L'agent immobilier est rentable

L’agent Immobilier : utile ou pas utile ?

De plus en plus de transactions immobilières se font entre particuliers.

La perspective de voir le montant total de sa transaction grevée de 3% à 8% par des frais supplémentaires (la commission d’agence) est rarement bien accueillie.

Faut il pour autant se priver du savoir faire des agents immobiliers ?

Pti +

L’agent immobilier peut être utile à l’acheteur que vous êtes aujourd’hui et au vendeur que vous serez demain. 😉

  • On trouve dans leurs fichiers de nombreux biens à la vente dont certains peuvent être en exclusivité.
    Attention que l’agent immobilier ne vous présente pas trop de biens, n’hésitez pas à supprimer ceux qui ne sont pas strictement dans votre cahier des charges.
  • Leur parfaite connaissance du vendeur facilite d’éventuelles négociations.
    Attention aux comportements qui laisseraient penser que l’agent immobilier est ami du vendeur, dans ce cas l’appréciation du professionnel pourrait en être altéré.
  • Ils ont de nombreux contacts avec tous les acteurs du monde immobilier : banquiers, courtiers, assureurs, artisans, décorateurs, etc…
    Et peuvent nous en faire bénéficier.
    Attention que ces recommandations ne soient pas basées plus sur le copinage que sur le professionnalisme.
Pti +

Rien n’empêche un acheteur de négocier la commission d’agence.

  • Ils peuvent nous faire gagner énormément de temps en prospectant pour nous.
    Attention qu’ils ne vous en fassent pas perdre s’ils prospectent mal (ça peut arriver).
  • Ils ont toutes compétences pour évaluer un bien à sa juste valeur, en fonction du marché local.
    Attention un débutant peut ne pas avoir cette connaissance.
  • Précision non négligeable :
    Vous ne paierez la commission d’agence qu’à la conclusion de la transaction que vous souhaitiez faire.
    On retrouve ce type de règlement avec d’autres prestataires, exemple : le courtier.

 

Ces avantages dont on a souligné les petites imperfections qu’il convient de surveiller, sont d’excellentes raisons pour régler la facture de l’agent immobilier sans ronchonner. 😀

Et si nous réfléchissons en bon gestionnaire :

Eh bien oui ! L’agent immobilier est utile… il est même bien plus que ça… il est rentable !

CONSEIL N°5

Sachez dépenser de l’argent pour en gagner !
Payer pour économiser du temps est
toujours un bon investissement !

METHODE LARCHER

Et vous, que pensez-vous des agents immobiliers ?
Donnez moi votre opinion en laissant un commentaire, positif ou négatif ! 😀

7 Commentaires

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7 Commentaires

  1. Nicolas
    Nicolas le 05 mars

    Bonsoir,

    pour ma part je suis tombé sur une conseillère immobilière exécrable pour mon premier achat. Elle me demandait 44 % de commissions sur le prix net vendeur ! De plus, les commissions demandées n’étaient pas celles affichées en vitrine.

    J’ai perdu pas mal de temps pour gérer ce problème, mais j’ai finalement pris mon courage à deux mains pour aller négocier et j’ai gagné 1700 €. Contradictoirement, cette conseillère a été fort utile car elle m’a permis d’apprendre énormément sur la loi. Désormais, la première chose que je regarde avant de rentrer dans une agence ce sont les commissions et plus particulièrement sur les petits montants :).

    Bonne soirée !

    Répondre à Nicolas
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 06 mars

      Bonjour Nicolas

      Ce genre de mésaventures peut effectivement arriver.

      Tu as bien fait de négocier, en plus d’avoir économisé de l’argent tu as appris énormément sur la loi.

      Finalement, dans ton anecdote il y a du positif, c’est le principal. 🙂

      Répondre à Julien
  2. Nicolas
    Nicolas le 06 mars

    Bonsoir,

    Oui tout à fait. Dans la mesure du possible, j’essaye de toujours tirer du positif sur les situations un peu délicates.
    J’ai à plusieurs reprises voulu abandonner et tout plaquer. Ca permet de se tester et de voir son degré de résistance. De plus, en ayant connu le pire pour une première, je suis sûr que mon second investissement sera d’autant plus simple à gérer.

    Répondre à Nicolas
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 09 mars

      C’est un sentiment tout à fait naturel de vouloir abandonner face à des difficultés, en s’accrochant un peu on se rend compte finalement que tout est faisable.

      Il faut se lancer une première fois et ensuite effectivement pour le 2ème investissement, le 3ème et les autres, c’est beaucoup simple.

      Répondre à Julien
  3. Alexandre
    Alexandre le 14 avril

    Finalement, votre constat montre qu’il n’y a aucune garantie à la compétence, que la balance des pours et des contres est plutôt défavorable, et qu’en plus on peut perdre gros dans le processus. Je pense que le métier d’agent immobilier a beaucoup de mal à se réinventer suite à l’apparition d’internet (le fameux immobilier 2.0). La (grosse) commission était peut-être valable à une époque où le réseau et contacts était un bien qui leur était propre. Depuis la prolifération de site comme le Bon Coin, à quoi bon ? Surtout que les agents n’hésitent pas à doubler l’annonce du client sur ce même type de site, et à réclamer leur commission même si c’est le client qui vend seul dans son coin (l’éthique n’est pas le fort de la profession).

    Bref, je pense que si les agents immobiliers ne se retrouvent pas une vraie utilité depuis que l’exclusivité du réseau ne leur est plus réservée, le métier finira par disparaître. Ce sont de vrais questions qui si elles ne sont pas résolues, feront disparaître cette profession.

    Bonne journée

    Répondre à Alexandre
  4. Léo
    Léo le 14 avril

    bonjour,
    pour ma part l’agent immobilier a été une clé de la réussite de mon projet d’immeuble , il a réussit a négocier là où je voulais arrivé , difficilement mais y est parvenu .

    Il a temporisé avec le propriétaire pour que j’ai le temps de trouver un financement , le compromis stipulant date de financement à trouver avant le 31 Janvier, j’ai fini par trouver le 06 Avril (j’avais été optimiste sur la durée car je pensais trouver le financement bien plus facilement 3 courtiers m’ayant annoncé que c’était jouable et qu’ils avaient réussis à passer des dossiers plus complexes que le mien)
    Donc il a temporisé le propriétaire, le notaire du vendeur, et a finit par parler de mon projet à 2 banquiers en leur montrant mon dossier et en prouvant qu’il n’y avait pas un risque énorme à me suivre (notamment loyers pratiqués bien en deçà des prix de marché local) .

    Bref, sans lui, je penses que mon projet passait à la trappe, et aujourd’hui on parle déjà d’un bien qu’il a en stock avec de nouveaux 3 appartements à rénover, et 1 local commercial non occupé (a voir pour en faire un appartement également) , avec un prix fortement négociable qui part déjà d ‘en dessous des 100000 € pour environ 300m².

    En fin de compte, tous les agents immobiliers ne sont pas néfastes loin de là .
    Je dirais seulement que comme pour tout il faut être vigilant, et faire le tri , essayer de s’entourer des bons .

    Répondre à Léo
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 09 mai

      Bonjour Alexandre

      Le métier d’agent immobilier est effectivement plus compliqué depuis l’arrivée des sites d’annonces sur internet.
      Et les commissions d’agence ont bien diminué.

      Pour autant, les agents immobiliers restent un atout pour vendeurs et acquéreurs, ils facilitent les échanges et la négociation entre les 2 parties.
      Et comme en général ils connaissent la situation de leurs clients, ils peuvent les convaincre d’accepter une offre même si parfois la négociation est rude.

      De plus, un agent immobilier ne coûte rien tant que la vente n’est pas faite.
      Il est payé seulement à la signature de l’acte définitif, cela signifie que vendeur et acquéreur étaient d’accord sur le prix de vente et la commission d’agence. Maintenant, des précautions sont à prendre, et ce, quel que soit le domaine financier.

      Il y aura toujours des vendeurs qui ne souhaitent pas s’occuper de la vente de leurs biens immobiliers.
      Un avantage pour les investisseurs, car les agents les contacteront pour leur proposer ces biens que les autres n’ont pas.

      Léo nous a exposé sa situation avec la réussite de son projet par l’intermédiaire d’un agent immobilier.
      Cela résume bien, l’utilité que peut avoir un agent immobilier.

      Répondre à Julien

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