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 RAPPEL 

CONSEIL N°6

Ce que je vais vous dire de faire pour le premier achat,
vous devrez le faire pour tous les autres !

METHODE LARCHER

__________________________________________________

 

Phase 2 du mode d’emploi de votre premier achat immobilier.

 

Pti +

Ne négligez pas pour autant les idées d’investisseurs dont la réussite est évidente,
sans être parole d’évangile, elles peuvent être une vrai piste de réflexion. 😉

Vous êtes : Mécanicien, chef de service, manutentionnaire, gérant de société, coiffeur, chef d’équipe, serveur, fonctionnaire, etc…

Vous êtes généralement performant dans votre métier, mais vous n’avez pas forcément les connaissances indispensables pour réussir vos investissements immobiliers :
•  Le juridique.
•  Le bâtiment.
•  La finance.
•  La comptabilité.
•  La fiscalité.
•  La gestion de patrimoine.
•  Les affaires en général.
•  Etc…

Pas grave !

 

CONSEIL N°8

Vous ne savez pas faire quelque chose ?
Faites le faire par un pro !

METHODE LARCHER

 

Si vous n’avez pas trouvé exactement réponses à vos interrogations dans cet article, si vous avez besoin d’une précision.
Posez moi vos questions dans les commentaires.

13 Commentaires

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13 Commentaires

  1. Nicolas
    Nicolas le 12 mars

    Bonsoir Julien,

    A partir de quel moment estimes-tu qu’il faille se trouver un comptable ?

    Pour mon premier achat, j’ai eu l’idée de contacter plusieurs notaires pour obtenir des conseils et ce gratuitement. J’ai obtenu des réponses de cette manière.

    Pour le reste, je n’ai pas pour l’instant besoins de toutes ces compétences. Mais c’est sûr que très vite, je devrai faire appel à ces personnes.

    Répondre à Nicolas
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 16 mars

      Bonjour Nicolas

      Le comptable n’est pas indispensable pour créer ou développer un patrimoine important.

      Cependant, tous les professionnels du secteur immobilier (comptables compris) t’apporteront leurs connaissances et leurs compétences te permettant d’apprendre des choses dont tu ne soupçonnais même pas l’existence.

      Résultat : Tes investissements seront améliorés, optimisés ou tout simplement réussis.

      Donc, plus tôt tu fais appel à eux, plus rapide sera ton ascension.

      Répondre à Julien
      1. Nicolas
        Nicolas le 19 mars

        Bonjour,

        Merci pour ta réponse. Je vais aller de ce pas dans une agence comptable devant laquelle je passe chaque matin. J’espère qu’il m’apporteront des conseils pour mieux gérer mes futurs investissements. Et sinon, comment as-tu trouvé ton comptable ?

        Répondre à Nicolas
      2. Julien Larcher
        Julien Larcher le 20 mars

        Bonjour Nicolas

        Attention, car les comptables comme les avocats sont en générales spécialisés dans un domaine en particulier.
        Le cabinet comptable devant lequel tu passes tous les matins n’est peut être pas spécialisés dans l’investissement locatif.

        Tu le verras très vite, pose quelques questions précises et tu sera fixé.

        Et sinon, comment as-tu trouvé ton comptable ?
        Tu le découvriras dans la Méthode Larcher. 😉

        Répondre à Julien
  2. axel
    axel le 29 mars

    bonsoir julien et merci pour ce blog!

    je vais prochainement réaliser un second investissement locatif ( deux en moins d’un an) dans une région ou je me suis installé depuis moins de trois an.

    ma question est la suivante.
    comment choisir son artisan quand on ne connait pas les entreprises de la région et la qualité de leur travail, leur tarifs…
    personne ne peux m’orienter car nous ne connaissons personne qui aurait fait appel à un artisan…

    pareil pour le notaire, je pensais prendre le notaire du vendeur de ma première acquisition car il « avait l’air sympa ».

    cordialement

    Répondre à axel
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 30 mars

      Bonjour Axel

      Félicitation pour ton deuxième investissement locatif et en plus dans la même année !

      Créer son réseaux de professionnels de confiance prend du temps, comme tu es dans l’urgence je te recommande d’aller voir plusieurs agences immobilières.
      En général, elles ont toujours des artisans partenaires qui font du bon travail à des prix corrects.

      Tu te présentes, en disant :
      – Je suis investisseur immobilier.
      – Arrivé dans la région depuis 3 ans.
      – Sur le point de réaliser un 2ème investissement locatif.
      – Je cherche un bon artisan pratiquant des prix raisonnables pour la rénovation de ce bien et les suivants.
      – Avez vous des partenaires ?

      Même si tu n’a pas acheté un bien par l’intermédiaire de ces agences, tu restes un bon client potentiel pour tes prochaines opérations.
      C’est aussi intéressant pour toi que pour eux.

      J’insiste sur plusieurs agences, car certaines te diront non et ne seront pas très sympa, mais d’autres te diront oui avec un grand sourire. 🙂

      Toujours dans l’urgence, le notaire de ta première acquisition peut convenir s’il est sympa mais surtout compétent.
      Le plus important : ton notaire ne doit pas être le même que celui du vendeur.

      Voir : CONSEIL N°12

      Répondre à Julien
      1. axel
        axel le 31 mars

        bonjour,
        merci pour tes conseils. cela me servira si l’offre est accepté et pour les prochains investissements.

        hâte de lire de nouveaux articles 😉
        à bientôt

        Répondre à axel
      2. Julien Larcher
        Julien Larcher le 31 mars

        Bonjour Axel

        C’est toujours avec plaisir. 🙂

        Les nouveaux articles arrivent prochainement. 😉

        A bientôt.

        Répondre à Julien
  3. Karry
    Karry le 14 août

    Bonjour Julien,
    Je n’arrête pas de lire et de relire pour mieux comprendre 🙂 vraiment merci pour tes conseils que je trouve très utiles et très intéressants.
    J’aimerai revenir sur les agents immobiliers et les chasseurs immobiliers, j’ai lu sur le net leurs différences, mais je n’ai toujours pas compris pfffff, tu peux me dire s’il te plait qui doit on choisir? le quel nous reviendra le moins cher? à qui on doit faire confiance?
    j’ai reçu un appel téléphonique d’un chasseur d’immo, que j’avais évidemment contacté par le biais du net : le choc!! j’ai été impressionnée par son autorité, par le prix du bien, ok c’est Bordeaux, la ville mais bon y’a toujours des solutions, me proposer de m’éloigner un peu pour trouver moins cher et aussi avec travaux, bref au prix où j’ai demandé, il a dit que c’était incohérent avec le bien que je demande.
    il ne parlait que de 180000 et 200000 Euros pour un T1 ou T2. C’est fou!! à croire que seuls les riches peuvent investir. C’est très décourageant. il doit me rappeler le mois prochain. Sincèrement je n’ai pas envie de le rencontrer, le feeling n’est pas passé au téléphone, il ne passera pas en visu. Je dois continuer mes prospections d’agents. dans 2 jours je vois un agents immo que j’ai trouvé très sympathique au téléphone. Le courtier je pense l’avoir trouvé, espérant que cet agent immo est le bon.
    Je me suis permis de te tutoyer, car j’ai vu qu’ici on peut le faire 🙂
    merci d’avance pour tes réponses
    Cordialement
    karry

    Répondre à Karry
  4. Karry
    Karry le 16 août

    Salut Julien, Merci pour la rapidité de ta réponse t’es fantastique!! 🙂 Pour faire court , je vois mon agent immo cet après midi je reviendrai pour t’en dire plus. À tte Karry

    Répondre à Karry
  5. Karry
    Karry le 16 août

    Bonsoir Julien,
    J’ai vu mon agent immo comme prévu, elle m’a fait une présentation de son travail, et comme je suis bavarde, j’ai posé beaucoup de questions. Mais je reste toujours ignorante dans l’immobilier grrrr. Elle m’a parlé de l’achat d’appart vide et déjà loué, de copropriété, avantages et inconvénients bref on a vu large. Pour l’instant je me forme avec ta méthode « Larcher », je me suis fait un petit cahier que j’ai nommé « Mon Cahier Immo Méthode Larcher ». J’ai repris des points importants et aussi comme ça je l’ai tout le temps avec moi. le feeling est passé donc je vais avancer avec elle. à la fin de l’entrevu je lui ai demandé de me résumer en deux mots pour savoir si elle m’a comprise, et elle m’a répondu  » rentabilité rentabilité et rentabilité » 🙂 Est ce que c’est vrai qu’un prêt immo pour investissement et un prêt immo pour résidence principale, le calcul est différent?? ainsi que pour le taux d’endettement??
    Merci pour tes réponses, à bientôt
    karry

    Répondre à Karry

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