Investir à l’étranger. Bon plan ?

Je réponds à vos questions concernant les investissements immobiliers à l’étranger.
Prix attractifs, rentabilités élevées, devez vous investir ?
Méthode Larcher.


N’hésitez pas à poser vos questions et à laisser vos commentaires en cliquant ici.

Fans d’immobilier bonjour !
Je suis Julien
Propriétaire bailleur
Agent immobilier
Conseiller en gestion de patrimoine
Et l’auteur de la Méthode Larcher.

Aujourd’hui Mon blog immobilier est devant une agence immobilière de Sydney pour répondre à vos questions sur les investissements à l’étranger.

Je suis en Australie depuis 2 mois, et j’ai reçu beaucoup de mails pour me demander si j’avais investi ici, et me poser une autre question :
Faut il investir à l’étranger ou en France ?

Vous avez forcément entendu parler des opportunités à saisir :
•  En Espagne.
•  En Grèce.
•  Dans certaines régions des États-unis.
•  Et même en Thaïlande.

Des prix attractifs, des rentabilités élevées.

A priori un bon plan.

Mais ce n’est pas si simple.

Les règles fiscales, les normes, la réglementation ainsi que les obligations d’un propriétaire sont différentes d’un pays à l’autre.

Ce qui peut nous paraître logique en France ne l’est pas forcément ailleurs.

Par exemple, dans certains pays, le propriétaire doit payer la consommation d’eau de ses locataires.

Dans d’autres pays, le droit de propriété à une durée limitée.

Et dans d’autres pays, quand vous achetez une maison vous ne pouvez pas être propriétaire du terrain, vous êtes obligé de le louer.

Certaines règles sont spécifiques aux ressortissants étrangers.

Vous devez prendre en compte tous ces éléments pour faire votre choix !

Car un simple changement de loi et clac vous perdez vos droits.

La prise de décision d’un investisseur est conditionnée par un élément important :
Le ratio du gain et du risque.

Donc la question est :
Pour gagner ça, est ce que je suis prêt à prendre ce risque ?

Comparez avec un autre placement et choisissez le meilleur !

Investir à l’étranger………….Investir en France.

La Méthode Larcher a tranché !

Investir à l’étranger. Un bon plan ?

CONSEIL N°27

Les investissements à l’étranger sont trop risqués.
Crises politiques, conflits, expropriations, etc…
Investissez en France, il y a suffisamment de
bonnes affaires !

METHODE LARCHER

 

Fans d’immobilier :
N’oubliez jamais que la Méthode Larcher c’est le savoir faire IMMOBILIER.
Un maximum de résultat avec un minimum de risque.

Votre réussite, ma fierté.

Conclusion, gagnez de l’argent dans votre pays et partez à l’étranger pour les vacances !

Mon séjour en Australie se termine ici, je prends l’avion demain pour profiter du printemps en France.
Je vous dis donc à très bientôt pour la prochaine vidéo toujours en cliquant sur le lien juste ici.

Et comme d’habitude sur mon blog immobilier.com

C’était Julien, conseiller en gestion de patrimoine et l’auteur de la Méthode LARCHER.

 

31 Commentaires

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31 Commentaires

  1. Maxime N
    Maxime N le 28 mai

    Je compte personnellement investir au Portugal où les prix des appartements et maisons sont nettement moins chers. Pensez-vous qu’il s’agisse du meilleur pays pour investir ?

    Répondre à Maxime
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 29 mai

      Bonjour Maxime

      Les prix du marché immobilier au Portugal sont effectivement plus bas à l’achat mais également à la location.

      Pour savoir s’il est judicieux d’investir au Portugal plutôt qu’en France :
      – Il faut regarder les 2 et faire le calcul de la rentabilité.
      – Ensuite, vous devez prendre en compte le ratio du gain et du risque.

      Pensez-vous qu’il s’agisse du meilleur pays pour investir ?

      Le Portugal est un très beau pays, la qualité de vie est intéressante, surtout avec le pouvoir d’achat des Français.
      C’est pourquoi de plus en plus de retraités décident de s’y installer.

      Acquérir une résidence secondaire au Portugal pour les vacances, je dis oui.

      Maintenant pour investir, c’est un peu différent.
      Des investisseurs professionnels Français ont investis au Portugal pour 2 raisons:
      – Ils ont pu acquérir un parc plutôt important pour un budget très raisonnable.
      – Mais surtout, ils voulaient en plus s’installer et vivre dans ce pays.

      C’est pour cette 2ème raison que je dis d’accord.
      Ils souhaitent vivre au Portugal et leurs investissements ont une rentabilité nette autour de 10% ce qui est très bien.

      Mais un investisseur qui souhaite vivre en France et investir au Portugal uniquement pour la rentabilité, ce n’est pas utile.
      Les mêmes rentabilités sont possibles en France, on peut même faire mieux.

      La France est le 3ème pays d’Europe ayant le plus de locataires.
      C’est également le pays le plus touristique du monde, offrant un inépuisable marché de la location saisonnière.

      C’est pourquoi la réponse à votre question, le meilleur pays pour investir est :
      La France.

      Répondre à Julien
      1. investimmo-autrement

        Bonjour,

        Connaissant un peu le Portugal, je rejoins totalement l’avis de Julien.

        Seul 25 % des portugais sont locataires de leur logement.

        Il s’agit globalement d’un pays de propriétaire, en terme de potentiel du marché locatif la France est bien mieux placée.

        A investir au Portugal, il faut plutôt se tourner vers la location saisonnière ou à titre de résidence secondaire.

      2. Rafael
        Rafael le 23 juin

        Je réside personnellement en France et j’ai acquis un appartement dans le Sud du Portugal (dans l’Algarve) surtout pour une location saisonnière et c’est effectivement le plus avantageux.

      3. Elodia
        Elodia le 18 février

        Bonjour, j’ai obtenu un logement au sud du Portugal. Je voulais savoir si vous sauriez me conseillez pour la gestion du bien résident actuellement en France. Merci par avance

      4. Julien Larcher
        Julien Larcher le 02 mars

        Bonjour Elodia

        Vous trouverez vos réponses concernant la gestion de vos investissements à l’étranger dans :

        >> 3 Clés pour gérer à distance.

    2. Yoann
      Yoann le 01 mai

      Un nouveau site assez sympa regroupe des informations et des annonces de plusieurs pays pour investir à l’étranger
      http://www.investirdanslimmo.com

      Répondre à Yoann
  2. fabien
    fabien le 28 mai

    pas d’accord
    j’ai des connaissances qui ont investis en irlande lors de la crise et cela a été un excelent placement ^_^

    Répondre à fabien
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 29 mai

      Bonjour Fabien

      J’apprécie beaucoup votre commentaire qui permet d’ouvrir le dialogue sur un sujet important.

      De nombreux investissements à l’étranger sont très intéressants voir excellents, comme l’Irlande lors de la crise ou ceux que je cite dans la vidéo.

      Toutefois, je souhaitais mettre l’accent sur un élément souvent mis de coté par certains investisseurs :
      Le ration du gain et du risque.

      Le coefficient risque augmente fortement lorsque l’investisseur est un ressortissant étranger.
      La législation afférente est beaucoup plus volatile.

      La rentabilité est peut être élevée, mais le risque aussi.

      C’est pourquoi la Méthode Larcher recommande de bien calculer ce ratio avant de prendre une décision.

      Imaginons que vous ayez le choix entre 2 opportunités immobilières:
      15% de rentabilité nette à l’étranger.
      10% de rentabilité nette en France.

      Laquelle choisissez vous ?

      La Méthode Larcher est faite pour obtenir un maximum de résultat avec un minimum de risque.

      Répondre à Julien
  3. Bacotec
    Bacotec le 05 juin

    Bonjour,
    Vous avez raison d’insister sur le ratio gain/risque ainsi que sur les différentes législations rencontrées à l’étranger. Des détails qui n’en sont pas et qui peuvent vite mettre dans l’embarras des investisseurs non avertis.
    Merci pour les conseils !

    Répondre à Bacotec
  4. wallou
    wallou le 13 juin

    C’est toujours bien selon moi de diversifier ses investissements géographiquement! et aussi comme j’aime le risque, je ne doute même pas quand il s’agit d’aller voir les opportunités du coté des pays qui sont en crises.
    Actuellement, je suis entrain de voir du coté de l’Afrique.

    Répondre à wallou
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 15 juin

      Diversifier ses investissements est une très bonne stratégie.

      Le profil d’un investisseur est différent d’une personne à l’autre.
      Il n’y a pas de meilleure formule, c’est un choix à faire.
      Vous avez fait celui du risque, j’ai fait celui de la sécurité.

      Répondre à Julien
      1. Matt
        Matt le 16 septembre

        Typiquement français comme réponse aucune culture du risque dans ce pays.
        “Sur les chemins sans risques on n’envoie que les faibles.”

  5. Local professionnel

    En suivant vos analyses, je pense qu’il est encore intéressant d’investir en France compte tenu des différents paramètres que vous avez mis en avant. Il vaut mieux rester chez soi, je veux dire dans son pays pour investir dans l’immobilier car les risques sont quand même considérables. En France, vous êtes en connaissance de la loi, vous êtes en connaissance de votre droit

    Répondre à Local
  6. Yvan
    Yvan le 26 juin

    Investir au Sud de Portugal dans la location saisonnière est très intéressant.
    DEPLUS si on est à la retraite et qu’on y habite 6mois par an
    on paie PAS d’impôt sur le revenus!

    Répondre à Yvan
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 26 juin

      Bonjour Yvan

      C’est vrai cette loi est une opportunité fiscale très intéressante pour les retraités, tout en bénéficiant du beau soleil de Portugal !

      Je vais aller faire un petit tour là-bas. 😉

      Répondre à Julien
  7. investir à madagascar

    Merci pour cet article.
    Bein moi personnellement, je n’ai pas peur d’investir à l’étranger. D’ailleurs, j’ai déjà tenté une première expérience à Madagascar, et c’est une réussite ! La vie est vraiment pas chère ici. Et les opportunités sont nombreuses, les prix des immobiliers sont très abordables etc. J’ai pas mal d’amis qui ont leur résidence secondaire à Nosy Be. Du coup, si l’on me demande mon avis, je pense qu’il faut éviter les à priori concernant l’investissement à l’étranger..

    Répondre à investir
  8. Immobilier Portugal
    Immobilier Portugal le 15 octobre

    Bonjour à tous,

    Investir au Portugal, oui, mais il ne faut pas trop tarder : les prix ont repris entre 10 et 20 % depuis fin 2013 dans les secteurs les plus demandés : l’Algarve et Lisbonne (et sa région).

    Grace bien sur au statut de Résident non habituel pour les retraités mais cette mesure englobe aussi des avantages pour un certains nombres de professions libérales (20 % de taxations sur les revenus quelque soit leur montant).

    Sans parler du Golden Visa : les étrangers hors Europe peuvent obtenir un visa de 5 ans renouvelable sous conditions, en investissant 350 KE dans les zones historiques de Lisbonne et Porto et 500KE ailleurs au Portugal.

    Le tourisme explose dans ce pays, la publicité faite grace aux mesures fiscales attirant de plus en plus de curieux.

    Bref, il y a encore de la marge pour les investisseurs mais d’ici 2 ou 3 ans, le Portugal risque de devenir nettement moins intéressant pour l’achat.

    Répondre à Immobilier
  9. Serge
    Serge le 23 octobre

    investir en espagne c’est avantageux qu’on soit professionnel ou particulier.

    Répondre à Serge
  10. farid investir aux usa

    bonsoir tout le monde j’ai mon meilleur ami qu’il lui a préféré investir aux usa, pour ma part je n’étais pas optimiste pour lui, aujourd’hui il ne veut pas revenir .
    il a acheté un restaurant à Los Angeles, il a pu avoir un visa investissement. il est heureux !!!

    bonne soirée a tous

    Répondre à farid
  11. Julia
    Julia le 03 novembre

    Bonjour,
    C’est vrai que là, ça fait réfléchir à deux fois quand même ! Ça semble être idyllique d’investir à l’étranger, vu comment on nous présente la chose. Je n’avais pas envisagé tout cela, car l’idée de sauter le pas voir l’eau pour aller faire fortune ailleurs me charmait 🙁

    Répondre à Julia
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 03 novembre

      Bonjour Julia

      Effectivement il faut bien réfléchir avant de se lancer.

      La Méthode Larcher est faite justement pour éviter les erreurs
      et investir judicieusement.

      Répondre à Julien
  12. Julie
    Julie le 03 novembre

    Bonjour,

    Très bel article. Sur ce, c’est un blog d’une très grande qualité, tout y est bien expliqué de façon limpide.

    Merci!

    Répondre à Julie
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 04 novembre

      Avec plaisir. 🙂

      Répondre à Julien
  13. alisee
    alisee le 20 avril

    Bonjour Julien,

    Je suis tombée sur votre blog et j’ai lu qlques commentaires.
    Je suis en école de commerce dernière année, et je finalise mon mémoire qui a pour sujet : l’investissement immobilier des Français à l’étranger. J’ai quelques questions, et tout est anonyme. Je suis donc ouverte à toutes personnes ayant fait l’expérience,a fin que je puisse luid emander ses motivations, ses craintes et ses solutions par rapport à ce projet.

    Puis je vous poser qlques questions car je serais enchantée d’avoir un avis d’un expert pour que mon étude soit le plus juste et fiable possible.

    merci d’avance,

    bien cordialement,

    alisee MONTEIL

    Répondre à alisee
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 09 mai

      Bonjour Alisee

      Vous pouvez m’envoyer un mail en cliquant ici.

      A bientôt.

      Répondre à Julien
  14. Geraldine
    Geraldine le 04 juillet

    Article intéressant ! Merci pour le partage

    Répondre à Geraldine
  15. anais
    anais le 09 novembre

    Bonjour

    Que pensez vous d’un investissement à budapest?
    Cela peut il s’avérer rentable?

    Merci

    Répondre à anais
  16. Florie Pascual
    Florie Pascual le 08 juin

    Bonjour,
    Est ce que vous auriez des retours d’expériences sur des investissements en Espagne? Notamment côté Costa Brava?
    Mon projet sera de placer ce bien en location saisonnière l’été et de pouvoir y aller moi-même en hors saison.
    Je vous en remercie par avance.

    Répondre à Florie

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