Grande maison sur un terrain avec terrasse et jardin

Paramètres à considérer pour acheter ou louer une maison

Article invité : Rédigé par Alexandre M.

 

La situation personnelle des ménages et les réalités du secteur immobilier tendent toujours à influer les décisions d’achat ou de location. En commun, l’achat et la location se présentent comme deux options susceptibles d’impacter sur l’avenir de toute une famille. Choisir entre acheter et louer n’est pas toujours simple.

En ce qui concerne la question des taux d’intérêt hypothécaire.

D’abord, on considère les taux d’intérêt. Quand ils sont bas, le coût de l’emprunt ne s’envole pas, ce qui entraîne une baisse des paiements hypothécaires mensuels. Il faut ainsi rester à l’affût des tendances du secteur immobilier ou s’adresser à une agence immobilière. On doit garder à l’esprit, justement, que quand l’inflation plane au-dessus des banques, les spéculations y mettent des leurs. Cela conduit à un corsage des conditions d’octroi de prêts et partant, à une augmentation des paiements hypothécaires mensuels.

Si l’on envisage d’acheter une maison, il faut surtout se prémunir d’une éventuelle hausse du taux d’intérêt de prêt hypothécaire. Pour ce faire, il est préférable d’opter pour les offres à taux fixe. Néanmoins, cette option ne convient pas forcément à la situation financière de chacun.

Droits et devoirs du propriétaire et du locataire.

En choisissant l’achat maison, vous investissez dans votre avenir. Certes, après quelques années, vous pourriez revendre votre maison à un prix plus élevé, ce qui vous permettrait de pallier aux dépenses liées à l’acquisition (frais de notaire, dépenses de rénovation et d’entretien, l’intérêt hypothécaire, etc.). Mais il faudra endosser les obligations légales et pratiques.

Les obligations légales ont trait aux normes d’urbanisme en vigueur, aux taxes foncières, aux obligations envers les locataires, etc… Dans quelles conditions légales est-ce qu’un propriétaire peut donner congé à un locataire ? Idem pour les obligations du propriétaire de rénover régulièrement le local du locataire, la réglementation relative à l’augmentation du loyer, etc… Louer une maison présente de nombreux avantages pratiques dont la flexibilité et l’exemption des charges fiscales et d’entretien. La prudence s’impose et le locataire doit se renseigner sur ses droits et devoirs légaux.

Sinon, il faut bien considérer tous les arguments pour et contre la location comme l’achat, notamment sur le plan financier. S’adresser à une agence immobilière est une excellente idée pour savoir dans quelle mesure l’épargne d’un locataire lui serait plus rentable que s’il était propriétaire. Tout dépend de sa situation financière personnelle. Pourra-t-elle faire fasse à d’éventuelles hausses de taux d’intérêt hypothécaire ?Autrement est-elle adaptée à un taux fixe ? L’entreprise où l’on travaille est-elle assez solide ?

8 Commentaires

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8 Commentaires

  1. Victor
    Victor le 24 novembre

    Je loue depuis des années, mais j’avoue qu’avec les années qui passent je me dis qu’il serait peut-être temps que j’investisse dans un bien, plutôt que de donner de l’argent à mon propriétaire 😉
    Il est clair que je privilégierai les offres à coûts fixes. L’aléatoire ce n’est vraiment pas pour moi. Je préfère éviter les mauvaises surprises. Mais comme vous le dites cela dépend vraiment de sa situation financière.
    Peut-être avez-vous des conseils pour ne pas me tromper dans mon premier achat ? Des points-clés ? Merci d’avance !
    Bonne journée !

    Répondre à Victor
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 25 novembre

      Il n’est jamais trop tard pour investir dans l’immobilier, mais effectivement plus on investit tôt mieux c’est !

      Votre propriétaire sera déçu de vous voir partir et votre banquier sera heureux de vous voir arriver 🙂

      Pour débuter un prêt à taux fixe est rassurant, par la suite la stratégie peut diverger.

      Vous trouverez les conseils pour votre premier achat sur cet article:
      Premier achat immobilier.

      Répondre à Julien
  2. Auda
    Auda le 03 septembre

    Bonjour ,
    Votre article, vient de m’éclairer au niveau droits et devoirs que l’on possède en tant que propriétaire et locataire.
    Pourriez-vous , cependant , me donner quelques conseils sur ce à quoi il faut faire attention lorsque qu’on visite une maison pour l’acheter ou même la louer ? à quels détails faut-il être particulièrement attentif? quelles questions faut-il poser au proprio ?
    Merci

    Répondre à Auda
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 04 septembre

      Bonjour Auda

      Les préoccupations d’un futur locataire et d’un futur propriétaire sont différentes, par conséquent les questions à poser ne sont pas les mêmes.

      Souhaitez vous avoir des conseils sur l’achat ou la location d’un bien ?

      Répondre à Julien
  3. Alexis
    Alexis le 12 juin

    Bonjour Julien,

    Je viens de découvrir votre blog, et il regorge d’astuces et de conseils ! Tout d’abord merci !

    A présent j’aurais une question qui je le pense est passé par la tête de beaucoup de personnes :

    Vaut il mieux acheter plutôt que de louer sa résidence principale?

    La première idée que l’on a à propos de la location c’est que l’on « jette l’argent par les fenêtres » (idée que j’avais jusqu’à très récemment) du faite que l’on paye le propriétaire et que l’on possède rien de plus à la fin du mois..
    Contrairement à l’achat immobilier, où l’on rembourse le prêt et qu’à la fin, le bien nous appartient.

    Ma question se porte donc plus sur les frais « annexes » engendré par la location ou par l’achat (impôt,…).. Et donc quel choix est plus judicieux ?

    Merci par avance des réponses de tout le monde !

    Bonne continuation

    Alexis

    Répondre à Alexis
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 16 juin

      Bonjour Alexis

      En effet c’est une question récurrente et tout à fait pertinente.

      Plusieurs éléments sont à prendre en compte.
      Quels sont les critères de choix ?
      Financier, liberté, facilité, transmission, etc…
      Certaines personnes ont besoin de déménager souvent, ou de ne pas se sentir coincé dans un logement sans pouvoir partir rapidement pour une raison ou pour une autre.
      Dans ce cas, être propriétaire de sa résidence principale semble difficile.

      D’autres personnes veulent se sentir chez elles et constituer un patrimoine pour leur famille.
      D’un point de vue financier et patrimonial, l’acquisition de la résidence principale semble une évidence.
      Un calcul simple le démontre, après 20 ans de loyer ou 20 ans de crédit immobilier le résultat est complètement différent.

      Mais dans le premier cas, le locataire peux déménager rapidement et à tout moment, il n’a pas de taxation supplémentaire, pas de travaux à payer et à gérer, mais après 20 ans il ne possède rien et devra continuer de payer un loyer.
      Le propriétaire lui aura des frais supplémentaires mais aura la liberté de faire ce qu’il souhaite du logement et surtout il détiendra la propriété du bien à la fin du crédit, plus de mensualités à régler et il pourra transmettre ce bien à ses héritiers.

      Quel choix est le plus judicieux ?
      Tout dépend de ses priorités.
      Facilité et liberté : Location.
      Financier et patrimonial : Achat.

      Répondre à Julien
  4. Alexis
    Alexis le 16 juin

    Bonsoir Julien,

    Tout d’abord merci pour ce début de réponse.

    J’aurais souhaité avoir plus de précision sur le critère financier seulement.

    Par exemple, sur un cas d’une durée de 30 ans, quel est le choix le plus judicieux à faire ?
    Quels sont « tous » les frais les plus importants pour une location, et pour un achat ?
    Taxe, entretien, prêt, location…

    Merci par avance, pour ta réponse, et si une personne autre peut donner son avis, je suis preneur !

    Bonne soirée à vous,

    Alexis

    Répondre à Alexis
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 18 juin

      Bonjour Alexis

      J’aurais souhaité avoir plus de précision sur le critère financier seulement.

      Par exemple, sur un cas d’une durée de 30 ans, quel est le choix le plus judicieux à faire ?

      D’un point de vue financier, le plus judicieux sans aucun doute, c’est d’acheter.

      Quels sont « tous » les frais les plus importants pour une location, et pour un achat ?
      Taxe, entretien, prêt, location…

      Pour un achat :
      – Travaux d’entretien et de réparation.
      – Taxes foncières.
      – Assurances.

      Pour une location :
      Tu trouveras tous les détails dans cet article :
      https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947

      Répondre à Julien

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