Perte d’argent à cause des travaux !

Ne faites pas la même erreur pour vos travaux.
Quelle triste histoire !
Protégez vous avec la Méthode LARCHER !


N’hésitez pas à poser vos questions et à laisser vos commentaires en cliquant ici.

Fans d’immobilier bonjour !
Je suis Julien
Propriétaire bailleur
Agent immobilier
Conseiller en gestion de patrimoine
Et l’auteur de la Méthode Larcher.

Aujourd’hui Mon blog immobilier est à nouveau devant l’opéra de Sydney.
Je veux que vous évitiez l’histoire triste qu’à connu ce monument lors de sa construction.

Le début de l’aventure laissait rêveur, une forme originale jamais vue ailleurs.
Un budget de 7 millions de dollars Australiens pour 4 ans de travaux.
Tout à fait convenable pour les années 50.

D’ailleurs je trouve cet édifice particulièrement magnifique !

Et pourtant, les problèmes sont arrivés très vite, les retards se sont accumulés et le budget a littéralement explosé.

Au final, à la place de 7 millions de dollars, la facture s’est élevée à plus de 100 millions !
Une différence colossale.
Et au lieu de 4 ans, les travaux ont durée 16 ans !
Inconcevable pour un investisseur !

Imaginez l’impact négatif sur votre rentabilité à cause de travaux rallongés.
Vos calculs précis, complètement faussés.
La faisabilité de votre projet menacée.

Fans d’immobilier, protégez vous avec la Méthode Larcher !

CONSEIL N°26

Exigez que chaque entreprise s’engage clairement
sur le prix et la durée des travaux !

METHODE LARCHER

 

Il est impératif d’avoir une date précise de fin de chantier pour commencer au plus tôt :
La recherche d’un locataire ou d’un acquéreur.

Votre projet doit être rentable tout de suite !

Votre réussite, ma fierté.

Pour voir mes nouvelles vidéos, cliquez sur le lien juste ici.

C’était Julien, conseiller en gestion de patrimoine et l’auteur de la Méthode LARCHER.

 

13 Commentaires

Laissez un commentaire :
Votre adresse email ne sera pas publiée.
Les champs obligatoires sont indiqués avec *

13 Commentaires

  1. Math
    Math le 15 mai

    Vigilance sur toute la ligne. Il faut que les entreprises savent respecter leur délai. Mais rares le font car il s’engagent avec des services qu’elles ne vont pas respecter du tout. C’est ça le problème avec l’immobilier.

    Répondre à Math
  2. David Sertillange

    Quand il y a des travaux, le temps c’est de l’argent.
    Une solution est de se former son réseau d’artisans sérieux et de confiance.

    Egalement, mettre en place des pénalités de retard dissuasives dans le contrat qui vous lient avec l’artisan sont aussi un moyen de réduire le risque de problèmes.

    Si vous êtes malin, avec de telles clauses, vous auriez même intérêt à ce qu’il y ait des retards.

    Répondre à David
  3. Guillaume . M
    Guillaume . M le 18 mai

    Bonjour,

    Il est vrai que d’expérience les travaux sont toujours plus long que prévu par vous et par l’entreprise. C’est aussi pour cette raison qu’il faut s’assurer que même dans le cas où les travaux seraient amenés à prendre du retard, votre projet ne tombera pas à l’eau pour autant. N’oubliez pas que les retards dans les travaux ne sont pas toujours dus à l’artisan, mais également au permis de construire, à la mairie, à ERDF, GRDF ou même votre banque. Et pour tous ces gens là vous n’avez pas de pénalités de retard à appliquer.

    Je pense que dans une relation de confiance on n’applique pas de pénalités de retard. C’est à nous de mettre la pression que pour l’artisan respecte ses engagements. L’artisan a tout comme vous tout intérêt à ce que les travaux se terminent au plus vite.

    Pour ma part je préfère une relation de confiance pour laquelle l’artisan sera prêt à vous rendre des services pour les RDV avec Erdf ou venir réparer une fuite dans l’heure plutôt que récupérer 5% de son marché mais payer une intervention 3 fois plus chère ou trois fois plus lente.

    A chacun sa méthode…

    Guillaume. M

    Répondre à Guillaume
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 19 mai

      Exactement, l’instauration d’un partenariat de confiance permet de travailler sereinement, l’entente cordiale reste une des méthodes les plus efficaces.

      Ce qui est tout à fait compatible avec l’exigence du travail bien fait en temps et en heure.

      Tout le monde y gagne, le client satisfait d’une entreprise, la contactera pour les autres chantiers.

      Répondre à Julien
  4. Maison de retraite 75

    Bonjour,
    Personnellement, se reposer totalement sur un prestataire et ne pas suivre les travaux dans les détails est inconcevable. On aura beau dire « je veux que… j’aimerai que… » rien ne vaut d’aller autant que possible sur place pour éviter les mauvaises surprises. Construire une maison a un coût et pouvoir en profiter dans les meilleures conditions est l’objectif.

    Répondre à Maison
  5. Bacotec
    Bacotec le 06 juillet

    Les conseils que vous donnez si ils avaient été appliqués plus souvent auraient évité beaucoup de surprises et déboires. Si les acquéreurs ont besoin d’une information lors d’un achat d’un bien c’est le coût global de l’acquisition voire le temps de travaux à prévoir, les devis sur les postes principaux sont incontournables.

    Répondre à Bacotec
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 08 juillet

      Je vous remercie, si je peux apporter mon aide c’est toujours avec plaisir.

      Mon souhait est justement que les lecteurs de mon blog puissent éviter toutes les erreurs afin de réaliser des investissements immobiliers en toute sérénité.

      Répondre à Julien
  6. Fabrice
    Fabrice le 05 octobre

    Bonjour,

    Pour ma part, je commence toujours à évaluer le coût des travaux, à force on se rapproche facilement de la réalité. Ainsi je peux négocier les devis, c’est un exercice mais avec un peu de pratique vous arrivez à faire baisser le prix total.
    Ensuite il faut clair sur le délai, je fixe une date de début et une date de fin de travaux, je garde une marge de manœuvre au cas où sans le dire aux artisans. il faut également organiser des réunions de chantier, cela montre que vous ne laissez rien au hasard. De tout façon j’ai un réseaux artisans, ils savent ce que je veux et je connais leurs professionnalismes.

    Répondre à Fabrice
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 12 octobre

      Très bien Fabrice, bonnes démarches !

      Répondre à Julien
  7. Patchmann Nathalie
    Patchmann Nathalie le 26 octobre

    Bonsoir

    Je cherche a acheter un petit bien immobilier qui correspond à mon petit budget.
    J’ai trouvé une remise de 12m2 dans le 92 , dont le prix me parait exhorbitant compte tenu du fait qu’il s’agit d’une cave mais pas en sous sol. Il y a tout a faire dont un changement d’affectation (que je souhaite) raccordement eau, electricite, bref viabilité du bien. J’ai un peu de mal a évaluer le montant du bien. Pour faire une proposition est-til preferable de faire établir des devis au préalable? J’ai fait une proposition très en deça du prix de vente, cependant il semble que je sois la seule interessée par ce bien. L’agence m’a contacté alors que j’étais en deplacement en Afrique du Sud où je pensais investir , le m2 etant bien mois cher qu’en France et correspond mieux a mon petit budget. En gros je suis un peu paumée, mais doit investir mon capital, au risque de le dépenser entierement. Merci de vos conseils , si vous en avez. Bien que votre blog soit déjà très très bien documenté. CDT. NP

    Répondre à Patchmann
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 27 octobre

      Bonjour Nathalie

      C’est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier avec un petit budget.
      Plusieurs possibilités s’offrent à vous, soit effectivement l’achat de cette petite remise à transformer en petit logement.
      Dans ce cas, il faut absolument tout calculer, achat, travaux, frais, montant du loyer potentiel etc…
      Vous devez être sûre que l’opération finale soit rentable.

      Autrement vous pouvez investir dans un autre type de bien immobilier, les garages ou les parkings.
      Prix abordables, très peu d’entretien et plutôt rentables.

      Pour faire une proposition est-til preferable de faire établir des devis au préalable?

      C’est même indispensable, vous devez connaître tous les chiffres avant de vous lancer.
      Sans ces éléments vous ne pourrez pas estimer la rentabilité du bien, et donc valider ou non l’investissement.
      Voir: Le calcul de la rentabilité locative.

      J’ai fait une proposition très en deça du prix de vente, cependant il semble que je sois la seule interessée par ce bien.

      Cette situation est idéale pour les investisseurs !
      Le vendeur n’ayant pas trop le choix, s’il veut vraiment vendre il devra accepter une proposition qui sera peut être très basse.

      Avant de vous lancer, préparez vous bien et n’hésitez pas à poser vos questions dans les commentaires sous chaque article, je réponds toujours avec plaisir 🙂

      A bientôt.

      Répondre à Julien
  8. Guillaume
    Guillaume le 13 mai

    Bonjour Julien,

    J’avais visualisé cette vidéo avant d’entreprendre mes travaux et je la re-visualise maintenant.

    Au feeling, je n’ai pas suivi toutes les recommandations que l’on peut trouver sur avec la méthode Larcher et ailleurs.

    Il s’agit de mon premier investissement locatif et ma première rénovation. Quel fiasco niveau travaux et notamment sur les délais !

    Mais bon ça fait partie de l’apprentissage !

    Je raconte tout ici : http://www.linkstudio.fr/une-entreprise-pour-la-renovation-de-son-appartement-sur-lyon.htm

    Répondre à Guillaume
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 17 mai

      Bonjour Guillaume

      Je viens de regarder les photos de ton chantier, effectivement c’est difficile de faire pire. Pour ton premier investissement locatif le coup est dur. 🙁

      Mais tu as raison il faut relativiser et surtout bien se préparer pour la prochaine opération. Je suis sûr que tu feras bien mieux la fois suivante. 🙂

      A bientôt.

      Répondre à Julien

Laissez un commentaire :
Votre adresse email ne sera pas publiée.
Les champs obligatoires sont indiqués avec *