Pourquoi un locataire choisira votre logement ?

Votre logement sera choisi et pas les autres !
Des règles sont à respecter pour obtenir ce résultat.
Elles sont toutes abordées dans la Méthode Larcher.


N’hésitez pas à poser vos questions et à laisser vos commentaires en cliquant ici.

Fans d’immobilier bonjour !
Je suis Julien
Propriétaire bailleur
Agent immobilier
Conseiller en gestion de patrimoine
Et l’auteur de la Méthode Larcher.

Aujourd’hui Mon blog immobilier est dans une voiture au centre ville de Sydney,
et oui le volant est de l’autre coté.

Je vous amène dans le quotidien de vos futurs locataires pour comprendre pourquoi ils choisirons votre logement et pas un autre.

Ils viennent de terminer une journée de travail difficile et s’apprêtent à affronter :
•  Les embouteillages.
•  Les feux rouges.
•  Les stops.
•  Et les autres automobilistes parfois désagréables.

Mais en plus de ça, avant de rentrer à la maison, ils vont faire quelques courses.

La journée est longue, très longue…

Sur le chemin du retour, certaines personnes se posent toujours la même
question stressante.
Mais pas vos futurs locataires, parce que vous suivez les conseils de la Méthode Larcher.

En fait ces personnes se disent 2 choses :

•  Alors voilà, je vais bientôt arriver, j’ai des courses à décharger, mais je ne peux pas stationner devant chez moi et je vais encore être obligé de porter tous ces paquets.

•  Et la fameuse question : Est ce que je vais trouver une place pour me garer ?

CONSEIL N°25

Pour éviter bien des tracas à vos futurs locataires.
Investissez dans des logements avec stationnements privés.
Ou à proximité de parkings publics.

METHODE LARCHER

 

Votre logement sera choisi et pas les autres !

Pti +

Le stationnement d’un véhicule à proximité du lieu de vie est un réel plus pour :
•  La location.
•  La vente.

Mais pour ça, vous devez apporter à vos locataires des éléments de confort.

Les autres éléments indispensables sont abordés dans la Méthode Larcher.

Vous donnant ainsi la possibilité de sélectionner à votre tour le meilleur dossier locatif.

Votre réussite, ma fierté.

Téléchargez gratuitement tous les conseils de la Méthode Larcher en cliquant sur la couverture
de mon livre, juste ici.

Ou directement sur : mon blog immobilier.com

C’était Julien, conseiller en gestion de patrimoine et l’auteur de la Méthode LARCHER.

 

15 Commentaires

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15 Commentaires

  1. Axel
    Axel le 04 mai

    bonjour Julien

    je suis tout à fait d’accord avec ton article, et c’est exactement ce que j’ai fait pour mon premier investissement.
    il est situé à entre 5 et 10min de la plus part des écoles, à 5 min du centre ville.
    je n’ai pas de place de parking mais des place gratuite sont proximité et sont souvent libre après 16h-17h! mais au pire il y a des lignes de bus à 50m!
    De plus, un supermarché se trouve à 100m! idéal pour les petite courses ou les oublis!
    mais je pense que tu as oublié une chose qui à vraiment son importance!
    L’exposition!! et oui, car avoir un logement lumineux est beaucoup plus convivial, donne du moral et donne l’impression d’avoir un logement plus grand. C’est mieux que d’avoir un logement éclairé par des lumières artificielles à midi…
    c’est pourquoi je choisi un logement dont la pièce principal est exposé SUD ou SUD OUEST!
    A+

    Répondre à Axel
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 05 mai

      Bonjour Axel

      En respectant 2 points essentiels de la Méthode Larcher, les CONSEILS N°24 et N°25 tu démarres très bien, j’espère que tu suis également les autres. 🙂

      Tu as raison, dans cet article je n’ai pas mentionné l’exposition, qui est un critère très important.
      J’en ai déjà parlé dans la PHASE 3 du premier achat immobilier concernant le choix et la sélection du bien.

      Les autres critères indispensables pour qu’un locataire choisisse un logement plutôt qu’un autre sont abordés en détails dans la Méthode Larcher.

      La pièce principale exposé SUD ou SUD OUEST, je te dirai qu’une chose : Parfait !

      Répondre à Julien
  2. estimation immobilère

    Bonjour,

    Merci pour cet article mais les locataire ont t ils le choix ?

    Cordialement,

    Amélie

    Répondre à estimation
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 10 mai

      Bonjour Amélie

      Les locataires ont toujours le choix.

      C’est d’ailleurs les locataires potentiels qui choisissent en premier, de contacter une agence immobilière ou un propriétaire pour effectuer la visite d’un bien qui a retenu leur attention.

      C’est encore les locataires qui choisissent en dernier, de signer le bail si leur dossier a été accepté, bien entendu.

      Répondre à Julien
  3. David Sertillange

    Les locataires restent avant tout des clients et comme toujours ils sont les ennemis du moindre effort. Plus ils sentent que vous gérez pour eux tous les petits tracas de la vie courante, plus ils seront enclins à vous choisir. C’est la loi du business appliquée à l’immobilier 😉

    David

    Répondre à David
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 10 mai

      L’avantage est mutuel.

      Un locataire satisfait des prestations de son logement fera un propriétaire content.

      Répondre à Julien
  4. pige immobilière

    Merci pour ce bel article, si vous avez du nouveau par rapport a ca je suis preneur pour relayer cet article sur notre blog.

    Cdt

    Répondre à pige
  5. François
    François le 13 mai

    Merci pour votre article et les informations que vous avez partagé. En effet, les différents éléments que vous avez cité sont très importantes pour un projet de location.

    Répondre à François
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 13 mai

      Avec plaisir. 🙂

      Répondre à Julien
  6. Jean Pierre
    Jean Pierre le 07 février

    bonjour, ça devient un vrai sacerdoce d’être propriétaire bailleur.
    Et vu la législation complètement déséquilibrée en matière de location, un locataire de mauvaise foi peut faire ce qu’il veut.

    Il y aurait tellement d’histoires à raconter qu’on pourrait en faire un livre.

    Même un logement en parfait état, très bien isolé, avec chauffage neuf, il y a toujours quelque chose qui ne va pas. Je précise que j’ai une locataire en ce moment avec un logement refait de A à Z : isolation murs et plafond, chauffage, fenêtres neuves, garage au dessous plus devant du garage qui peut servie à se garer, elle a décidé que l’aération sur les fenêtres nécessaires à la VMC, lui fait des courants d’air, pourtant elle n’est pas très forte.
    Avec ces économies d’énergie, ça devient encore plus pénible, ils demandent la lune. Elle a fait de ces aménagements devant des fenêtres toutes neuves, à tel point que quelqu’un m’a demandé si j’avais des squatters…

    J’ai des logements car je n’ai pas une bonne retraite, mais vu le souci que ça donne, ça réduit l’espérence de vie. De plus, je me suis occupé des locations de mes parents, mais mes enfants ne feront pas la même chose pour moi, je suis sans illusion. D’ailleurs, plus tard, ils ne veulent pas « s’emmerder » avec des locataires, et ils n’ont pas vraiment tort, à condition qu’ils ne connaissent pas le chômage, et qu’ils aient une retraite convenable.

    Répondre à Jean
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 15 février

      Bonjour Jean Pierre

      Des locataires embêtants il y en a c’est certain.
      Mais il y a également de très bon locataires ! 😉

      La qualité d’un logement est un atout indéniable, mais ce n’est pas le seul.

      Avoir le choix et faire une bonne sélection et tout aussi important.
      Parfois il est possible qu’un locataire sur l’ensemble de votre immobilier soit un peu embêtant.
      Comme certains clients pour les entreprises.
      Mais au final cela reste toujours très rentable, n’est ce pas ? 😉

      Vous mentionnez le cas particulier d’une de vos locataires.
      Qu’en est il des autres… ?

      Répondre à Julien
  7. Axel
    Axel le 12 juillet

    bonjour Julien,

    J’ai une question concernant l’agencement d’un appartement.
    ( car c’est aussi un argument qui peux être aussi décisif pour un locataire)

    le fait d’avoir un lit en plus du canapé peut il avoir un impact sur le montant du loyer par rapport à seulement un canapé (convertible).

    Pour un T1 meublé, vaut-il mieux avoir un séjour « encombré » avec canapé ET lit?
    ou vaut-il mieux qu’il y est plus d’espace en supprimant le lit et en ayant un canapé convertible?

    Répondre à Axel
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 13 juillet

      Bonjour Axel

      L’agencement est effectivement très important.

      le fait d’avoir un lit en plus du canapé peut il avoir un impact sur le montant du loyer par rapport à seulement un canapé (convertible).

      Le prix est déterminé par plusieurs critères comme l’emplacement, la qualité générale du bien, la superficie, etc…
      Dans le cadre d’une location meublée, l’ameublement aura effectivement un impact sur le loyer, mais suivant le montant initial, l’ajout d’un lit pour un T1 ne modifiera le prix que de quelques euros…

      Pour un T1 meublé, vaut-il mieux avoir un séjour « encombré » avec canapé ET lit?
      ou vaut-il mieux qu’il y est plus d’espace en supprimant le lit et en ayant un canapé convertible?

      Tout dépend, de la surface du T1, du types de locataires : étudiants ou saisonniers.
      Mais de manière générale, comme il n’y a qu’une pièce principale, il vaut mieux éviter d’encombrer l’espace.
      De plus, quand les amis viennent rendre visite, c’est plus agréable que le lit ne soit pas visible. Cela reste un logement temporaire.

      Répondre à Julien
  8. Valérie
    Valérie le 01 mars

    Bonjour,
    Merci pour cet article très intéressant ^^
    Il est évident que les commodités ainsi que la situation d un bien immobilier va être déterminante. J’aimerai ajouter un élément à cela, l’annonce immobilière est la vitrine du bien, c’est par elle que v arriver ou pas le futur locataire . Les photos de l annonces sont déterminantes, il ne faut pas les négliger! De bonnes photos d’un appartement préparé avec les méthodes du home staging va attirer bien plus de lecteurs sur l’annonce et de visites du bien.

    Répondre à Valérie
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 13 mars

      Vous avez raison Valérie, dans une annonce pour louer ou vendre un bien immobilier, les photos sont déterminantes.
      C’est un des premiers critères de sélection.

      Répondre à Julien

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