Quel est le chauffage le plus économique ?
• Le gaz ?
• L’électricité ?
• Le fioul ?
• Le bois ?
• Ou un autre type de chauffage ?
Quels sont les avantages et inconvénients de chacun d’entre eux ? Lequel choisir ?
Sur l’ensemble des logements français, individuels et collectifs :
Le gaz est l’énergie la plus utilisée pour le chauffage 44%.
Puis l’électricité 34%.
Le fioul 14%.
Et 8% pour les autres types de chauffage.
Le fioul était intéressant jusque dans les années 80, aujourd’hui c’est terminé !
• Prix du fioul trop élevé.
• Consommation trop élevée.
• Coût de l’entretien trop élevé !
Si vous proposez un logement en location avec du fioul comme système de chauffage et production d’eau chaude vous allez avoir beaucoup de mal à louer.
Une annonce de location avec la mention fioul, déclenche très peu d’appels.
Et même si vous arrivez à louer, vos locataires vont vite partir uniquement à cause du fioul !
Ne proposez pas de logement locatif équipé au fioul !
Prix, consommation et entretien, beaucoup trop coûteux.
Alors gaz ou électricité ?
Les principes de base :
Le chauffage électrique est recommandé pour les logements de petite surface.
Le coût élevé d’une installation au gaz ne serait pas rentable.
Le chauffage au gaz est recommandé pour les logements de grande surface.
Les prix bas du gaz permettent de faire des économies à moyen terme quand il s’agit de chauffer des grands logements.
Mais ça, ce sont les principes de base.
Concernant le chauffage au gaz :
Quand vous entendez : le prix du gaz est plus bas que celui de l’électricité.
C’est vrai, cependant il n’est question que de la consommation, c’est à dire le prix du Kwh.
Alors ok, le prix du Kwh gaz est plus bas que celui du Kwh électrique.
Mais comme vous êtes investisseur, vous savez qu’il faut tenir compte de tous les paramètres pour que la comparaison soit juste.
Donc en plus du prix de la consommation, il faut rajouter :
• L’abonnement du gaz en plus.
• L’entretien de la chaudière chaque année.
• Le coût élevé de l’installation de départ.
• Le coût élevé en cas de remplacement.
• Le prix élevé des radiateurs et le risque de fuite d’eau.
• Les réparations et changements de pièces détachées.
• Et les éventuels réglages à effectuer.
Car l’utilisation d’une chaudière à gaz est compliquée.
Et si elle est mal réglée, la consommation sera élevée.
De plus, l’installation doit être validée par un professionnel certifié du gaz.
Et à chaque intervention sur le réseau, la facturation sera élevée en raison de cette qualification spécifique.
Imaginons, vous souhaitez modifier l’aménagement intérieur d’un bien immobilier en cassant des murs ou des cloisons, si une tuyauterie de gaz est en plein milieu vous devrez faire intervenir ce professionnel pour la déplacer et obtenir un certificat de conformité. Donc une facturation élevée.
Et c’est pas fini, il faut rajouter à tout ça, les normes strictes pour la sécurité :
• Position et taille des grilles d’aération.
• Diamètre du conduit de ventilation.
• Hauteur du conduit de ventilation sur la toiture.
• L’installation d’une VMC gaz. (ventilation mécanique contrôlée spécifique pour le gaz)
Qui coûte plus cher qu’une VMC classique.
• Position de la chaudière par rapport à la haute aspirante et la VMC afin d’éviter que les gaz brûlés de la chaudière soient refoulés dans la pièce.
Le danger est présent, et en tant que propriétaire bailleur vous êtes responsable en cas de problème ou de non respect des normes.
Donc en tenant compte de tous ces paramètres, que ce soit :
– Pour le chauffage.
– Pour la production d’eau chaude.
– Ou pour la plaque de cuisson.
Les inconvénients sont plutôt nombreux pour le gaz.
Concernant le chauffage électrique.
Plusieurs types de radiateurs :
Les radiants : à éviter.
Ça chauffe pas du tout et ça consomme énormément.
Les rayonnants : c’est déjà mieux.
Prix assez bas, performance correcte.
Mais ils dessèchent l’air et ça peut causer des maux de tête.
Les radiateurs chaleur douce : très bien.
Prix abordables, bonne performance et économique.
Diffusion d’une chaleur agréable.
Les climatisations réversibles : parfait quand vous avez le budget.
C’est le plus économique, ça chauffe très bien mais le coût de l’installation est un peu élevé.
C’est pourquoi on l’installe principalement dans une grande pièce à vivre comme le séjour.
Il faut prévoir le nettoyage régulier des filtres et un contrôle annuel de l’étanchéité.
Il y a 2 autres inconvénients :
• Vous devez avoir de la place à l’extérieur pour installer l’unité de la pompe à chaleur.
• Et en cas de copropriété, vous devez avoir l’autorisation du syndic.
Pour la production d’eau chaude :
Le cumulus.
Avantage :
• Très fiable.
• Prix abordable.
• Installation simple.
• Remplacement simple.
• Utilisation très simple.
• Déclenchement automatique pendant les heures creuses, il n’y a rien à faire ça marche tout seul et vos locataires font des économies.
Inconvénient :
• ça prend un peu de place.
• Mais il existe des cumulus verticaux et horizontaux, donc l’installation est possible en hauteur.
L’électricité propose des avantages énormes que ce soit :
Pour le chauffage ou pour la production d’eau chaude.
• Très fiable.
• Simple.
• Prix d’installation bas.
• Suffisamment économique.
• Pas d’autre abonnement à payer.
• Pas d’entretien et pas de surprise.
Un radiateur ne fonctionne plus ?
Le remplacement est simple et rapide.
Un électricien ne facture pas grand chose pour ça.
Même chose pour le cumulus.
Quel chauffage choisir ?
C’est la question qui revient en permanence.
Mais en fait, que vous soyez du Nord de la France ou du Sud, le plus important c’est l’isolation de vos logements.
Si vos logements conservent bien la chaleur, vos locataires feront des économies.
Mais il faut faire un choix.
La Méthode LARCHER a tranché.
Pour le chauffage, la production d’eau chaude et
la plaque de cuisson, choisissez : l’électricité !
Que ce soit pour mes investissements locatifs, ma résidence principale ou
mes résidences secondaires, je n’utilise que de l’électricité.
Fans d’immobilier n’oubliez jamais que la Méthode LARCHER c’est le savoir faire IMMOBILIER. Un minimum de risque pour un maximum de résultat.
Votre réussite, ma fierté.
Ce sujet est très intéressant, alors :
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Je vous dis donc à très bientôt.
C’était Julien, Conseiller en gestion de patrimoine et l’auteur de la Méthode LARCHER.
Bonjour Julien,
Merci pour cet article très intéressant et détaillé.
Connais-tu le coup pour changer une installation de gaz en électricité?
En ce qui concerne une résidence principale, le chauffage au bois n’est-il pas plus économique et intéressant au niveau rendement ? Dans le cas d’un poêle ou un insert.
Bonjour Axel
Le coût est très variable, toujours en fonction de la marque des produits utilisés, de l’artisan choisi, du type d’installation (encastré ou apparent) ou si tu le fais toi même.
Après avoir enlevé l’installation gaz, chaudière, radiateur et tuyauterie (main d’oeuvre uniquement).
Ces radiateurs sont recherchés, ils peuvent donc être revendu.
Voici la liste des éléments pour passer de gaz à électricité :
Disjoncteur pour le tableau électrique, 20 Ampères.
Peigne tableau électrique.
Fils électriques, section 2,5mm2.
Gaine électrique, diamètre 16 ou 20.
Boitier d’encastrement électrique.
Sortie de câble.
Barrette de connexion (dominos).
Pour une installation encastrée, plâtre ou enduit de rebouchage.
Pour une installation apparente, goulotte et accessoires.
Cumulus et système d’évacuation pour la vidange.
Radiateur électrique, (100 Watts par mètres carrés).
Tout à fait, le chauffage au bois est en fait très économique.
Mais les inconvénients sont nombreux :
Les risques d’incendie.
L’assurance habitation plus élevée.
L’espace de stockage nécessaire.
L’entretien régulier.
Les salissures.
La corvée.
Etc…
De plus, il est difficile de chauffer toutes les pièces d’une maison avec un seul poêle, un insert ou une cheminée.
Le chauffage au bois est considéré comme une chaleur d’agrément.
Pour les soirées au coin du feu. 🙂
Salut Julien.
Perso pour du locatif je préfère le chauffage électrique. Je trouve ce mode moins contraignant pour le locataire et propriétaire.
Psychologiquement l’entretien annuel de la chaudière, ce n’est pas top pour les locataires.
Dans l’immeuble que j’ai rénové, j’ai installé des radiateurs électriques à inertie sèche. Certes plus chers que les grilles traditionnels ou radians, mais un confort de chauffe bien meilleur.
J’ai d’ailleurs pensé la rénovation de l’immeuble dans cet état d’esprit. Plus de co fort pour les locataires afin de les fidéliser ( mise en location facilitée, turn over réduit, optimisation du rendement locatif….)
Salut Bruno
Je vois que tu es en phase avec l’article, c’est parfait !
Bonjour,
pour de l’investissement locatif à la campagne ( oui ça existe…) où il n’y a pas de gaz de ville et où il faut chauffer des grandes surfaces (supérieurs à 150m2), le chauffage au fioul est-il vraiment un mauvais choix, repoussant pour les locataires?
Je veux dire, même si pour le propriétaire il représente un investissement plus important que l’éléctricité, j’ai l’impression au contraire que pour le locataire c’est un plus, puisque le prix à la consommation reste moindre pour des grandes surface non?
Merci par avance pour votre réponse
Bonjour Manuel
C’est vrai les investissements locatifs à la campagne ça existe. 🙂
Et souvent ces logements ont une surface supérieure à ceux situés en ville.
C’est d’ailleurs généralement les zones où le chauffage au fioul est le plus répandu.
Pour les grandes surfaces (supérieures à 150m2), effectivement le fioul pourrait avoir un léger intérêt économique quand il n’y a pas le gaz de ville.
Malgré tout, le terme « chauffage au fioul » reste un frein pour les locataires.
Ce qui signifie, plus d’appels téléphoniques et plus de visites pour louer, plus de gestion pour l’agent immobilier ou le propriétaire.
Et quand les locataires sont en place, l’entretien de la chaudière reste à leur charge.
En plus du remplissage de la cuve, en principe 1 000 litres.
Une fois par an minimum.
Les locataires se souviennent de cette facture et commence à chercher une autre maison.
Et c’est reparti pour les visites, les petits travaux avant la remise en location, etc…
Le coût supplémentaire du turn over, qui s’ajoute à ça.
Et au-delà du mode de chauffage, est il rentable d’investir dans un logement locatif d’une surface supérieure à 150m2…?
Pour qu’un investissement locatif soit viable, il doit être rentable, voir :
Le calcul du rendement locatif.
A bientôt.
Bonjour Julien,
Totalement en phase avec la vidéo !
Pour avoir démonté une installation gaz, en effet, il est possible de revendre les radiateurs mais aussi les tuyaux en cuivre à la déchetterie. Cela m’a permis de payer les travaux de démontage, non négligeable !
A bientôt,
Vincent
Bonjour Vincent.
Tu as fait le bon choix. 😉
Et en plus tu as récupéré de l’argent sur ton ancien système de chauffage.
Très bien !
A bientôt.
Bonjour Julien,
Dans le cadre d’un investissement locatif, le propriétaire doit-il prendre l’abonnement à l’électricité à son nom ou laisser le locataire le prendre ?
D’après votre expérience, qu’est ce qui est mieux ?
Merci.
Bonjour David
Il est préférable que le locataire prenne les différents abonnements lui même, électricité, eau, etc…
Sauf dans le cadre d’une location saisonnière.
Bonjour Julien,
Pour la location aux étudiants, n’est-il pas plus simple de leur proposer un package de service complet ? C’est à dire l’eau, l’électricité, l’internet etc tout compris? Comme les résidences étudiantes. C’est plus attirant pour les étudiant non ?
Xiao
Bonjour Xiao
C’est effectivement plus simple et plus attirant pour les étudiants d’avoir un service complet.
Seulement, l’inverse est préférable pour le propriétaire.
Et si le logement plaît à l’étudiant qui visite (prix, état, proche de la fac et des commodités, etc…) il ne sera pas freiné par la mise en place d’un contrat d’électricité, d’eau et internet.
C’est d’ailleurs souvent l’occasion pour les parents de montrer à leurs enfants le fonctionnement de ces organismes.
Recommandations de la METHODE LARCHER :
Les locataires doivent souscrire eux mêmes un contrat d’électricité, d’eau et internet, sauf dans le cadre de la location saisonnière.
Bonjour Julien,
Je suis tout à fait d’accord avec toi. dans mes appartements je suis en 100% éléctrique.
Par contre étant moi même locataire et ayant du gaz je ne trouve pas ça top non plus.
Revenant de la maternité avec ma femme hier, la chaudière était en panne.
Plus d’eau chaude ni de chauffage par moins 10 🙁 avec un nourrisson!
Heureusement le proprio à été réactif merci à lui.
Bonjour Michael
Tu as choisi la bonne énergie pour tes appartements ! 😉
Contrairement à ce qu’on pourrait imaginer, le gaz n’est pas très intéressant au final, même dans les régions du Nord de la France.
A bientôt.
Est ce que tu as une idée du coût d’installation d’une climatisation réversible comme tu parles dans ton article pour une maison ?
Les prix sont très variables selon la puissance du climatiseur, les différentes gammes de produits, les fonctionnalités, la main d’oeuvre du professionnel, etc…
C’est pourquoi le coût d’installation d’une climatisation réversible peut varier
de 2 000 € et 6 000 € environ.
Bonjour,
Vous dites de remplacer le gaz par l’électricité mais quand on achète un appartement en copro avec chauffage collectif comment faire? car même si on change on paye toujours sa cote part de charge chauffage inclus?
Bonjour Anthony,
Effectivement c’est pour le cas ou les deux types sont inclus.
Personnellement, même s’il y a du gaz je ne fais que du tout électrique : un seul abonnement, plus de sécurité et plus de praticité.
J’évite les copros avec chauffage électrique qui chauffe généralement entre deux dates précises, si on a froid avant ou après et bien tant pis ou… électrique!
Bonjour, super vidéo que de bon conseil comme d’habitude.
J’aurais une question un peu hors sujet et men excuse mais qui concerne des travaux et mise en place de chauffage électriques y compris.
Pour l’anecdote j’avais suivis tes conseils Julien et tout s’est super bien passé pour mon 1er investissement d’une maison à rénover et te remercie pour ce que tu partage aux fans d’immobilier.
Je suis dans un dilemme monstre pour l’achat d’un immeuble avec 4 appart a renover entierement plomberie élec placo cuisine et Sdb. Superficie habitable 277m2 selon la méthode Larcher tout semble bon, le tout financer sur 20 ans si je fais appel à des professionnels de la renov je vais men tirer en tout et pour tout pour 80~100000 € de travaux pour un bien à 115000 euros FAI+acte notaire seulement si je fais appel à des professionnels pour élec plomberie le reste je peux me faire aider par de la famille et réduirait les coûts de 30%~ que dois Je faire dans ce cas précis pouriez vous éclairer ma lanterne s’il vous plait amis investisseurs.
2000e loyer mensuel avec les 4 appart et une foncière à 1900e dans le cas présent.
Bonjour Emmanuel
Je suis ravi que pour ton premier investissement locatif tout s’est bien passé avec les conseils de la METHODE LARCHER. 🙂
Les chiffres sont déjà bons pour ton nouveau projet, mais si tu peux réduire le coût des travaux de 30% tout en respectant la qualité, n’hésite pas !
Tu vas largement augmenter ta rentabilité et ton bénéfice, donc tes revenus.
Ce sera encore plus simple par la suite d’obtenir d’autres prêts immobiliers pour de futurs investissements locatifs !
La seule chose, demande un financement sur 25 ans. 😉
Tu te situes exactement dans la METHODE LARCHER.
Continue comme ça, tu es très bien parti !
Tiens nous informé. 🙂
A bientôt.
Merci de ta reponse Julien.
Je vais voire c’est que je peux faire pour réduire les coûts travaux.
Financement sur 5 années de plus comme tu le conseils ferais rembourser environ 100 euros par mois en moins est ce judicieux … le montant des intérêt s’envole dans ce cas là a méditer.
En effet je ne compte pas m’arrêter la j’aimerais sortir un voir deux projets par ans c’est ce que je me suis fixer.
Merci encore je vous tiendrais informer.
Amicalement Emmanuel.
Avec plaisir Emmanuel. 🙂
Avec un financement sur 5 années de plus, c’est vrai les intérêts sont plus élevés, cependant tu augmentes ton bénéfice immédiat, dans ton cas 100 € par mois.
Tu préfères profiter de tes investissements aujourd’hui ou dans 20 ans ?
De plus, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus locatifs, la fiscalité est donc plus faible.
Et si ton objectif est d’investir régulièrement dans le locatif, faire des crédits courts risque de te bloquer très rapidement.
Autrement avec des crédits longue durée, tu augmentes ton bénéfice immédiat, tu diminues ta fiscalité et tu peux investir à nouveau.
A toi de voir ce que tu préfères. 😉
A bientôt.
D’accord compris je vais y réfléchir à deux fois pour mes futurs achats merci
Avec plaisir Emmanuel. 🙂
A bientôt.
Bonjour , j’ai une petite question , que j’espère vous pourrez me répondre. Je viens de prendre mon 1er appartement , mais les radiateurs sont assez vieux « grille pain » J’ai un peu peur pour ma consommation .
C’est mon propriétaire qui dois les acheter ?? (si il accepte de les changer)
Bonjour Manon
Le changement des radiateurs est effectivement à la charge du propriétaire.
Lorsque les radiateurs sont des vieux « grilles pain », en général les propriétaires acceptent de les changer, même s’ils ne sont pas tenu de le faire du moment que les radiateurs fonctionnent.
N’hésitez pas à lui en parler, quand il y a un bon rapport entre locataire et propriétaire, généralement ce genre de situation se règle très facilement.
Merci pour cet article Julien,
Je me permettrai juste d’ajouter un petit conseil pour ceux qui souhaitent opter pour un chauffage au sol. Même si ce mode de chauffage comporte bien des avantages, n’oubliez pas qu’en cas de problème, il est possible que le sol soit à refaire !
Bonjour Jean-Michel
C’est une très bonne remarque.
Bonjour,
Pour un investissement locatif, j’ai trouvé un bien à un prix assez bas (vente cause divorce…) et donc un très bon rendement (87k pour 20m2 en région parisienne)
Seul point négatif : le chauffage est au fuel (mais l’eau chaude est avec un ballon électrique).
Est-ce que ce chauffage au fuel est selon toi bloquant pour ce type de projet ?
Merci pour tes conseils!
Thomas
Bonjour Thomas
Ce n’est pas bloquant dans la mesure où tu remplaces le chauffage fuel par du chauffage électrique avec une bonne isolation thermique, surtout si le prix d’achat du bien immobilier est assez bas.
Mettre en place un système de chauffage électrique pour 20m2 ne coûte pas grand chose.
Tu n’auras pas les contraintes du fuel.
Tu auras tous les avantages de l’électricité.
Tes locataires seront contents et resteront dans le logement.
Bonjour Julien, une petite remarque concernant le chauffage. Habitant le nord de la France, venant d’acheter une maison de 140m2, j’ai choisi un chauffage central au gaz, pourquoi: la chaleur n’est pas la meme que l’electrique, production d’eau chaude par la chaudiere, bruleur nouvelle generation, un entretien par an pour un meilleur rendement (à faire soi-meme), programation electronique via smartphone, …., mon avis je pense que l’electrique c’est bien pour des appartements à l’étage.
Merci encore pour les conseils de la ML, investisseur depuis plus de 10 ans, je continu….
Gilles
Bonjour Gilles
Tu as parfaitement raison, la chaleur d’un chauffage central au gaz n’est pas la même que l’électrique.
Et effectivement, pour une maison de 140 m2 le gaz peut être intéressant.
En plus tu es situé dans le nord de la France où le froid est plutôt saisissant. 🙂
Maintenant, compte tenu du coût d’installation d’une chaudière à gaz, du prix de son entretien, du prix de l’abonnement en plus pour le gaz, et de la consommation assez élevée, je préfère investir dans un climatisation réversible.
Climatisation réversible :
Un seul abonnement pour l’électricité, prix d’installation correct, coût de l’entretien bas, consommation très basse.
Avec une bonne isolation, même dans le nord de la France, le résultat est plutôt bon.
Dans ta prochaine acquisition immobilière, tu pourrais par exemple essayer la climatisation réversible et comparer tous ces critères avec la chaudière à gaz, ce serait un test intéressant.
N’hésite pas à nous faire un retour de ton expérience, c’est toujours appréciable.
A bientôt.