9 600 € de revenus locatifs par mois

La 2ème interview de Greg 1 an après est disponible en Français !
Avec le résultat de son opération.
Et les photos du chantier.
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Fans d’immobilier bonjour !
Je suis Julien
Propriétaire bailleur
Agent immobilier
Conseiller en gestion de patrimoine
Et l’auteur de la Méthode Larcher.

Aujourd’hui Mon blog immobilier est devant une maison sur le point d’être transformée en machine à locations. Elle va générer 9 600 € de revenus locatifs par mois.

Son propriétaire va nous dire tout de suite, comment.

Julien Larcher : Greg on est dans le jardin à l’arrière de ta maison, très proche du centre ville, parfait emplacement et tu vas nous dire comment tu vas transformer ta maison en très bon investissement. Mais tu as eu un petit problème n’est ce pas ?

Greg : Oui l’emplacement est parfait, très proche du centre ville mais le prix du marché est très élevé dans ce secteur.

Julien Larcher : Ha ok, je pense qu’on peut comparer Sydney à Paris car le prix du marché là-bas est très élevé et c’est compliqué d’avoir un investissement très rentable.

Greg : C’est vrai les prix sont les mêmes à Sydney qu’à Paris.

Julien Larcher : Es tu déjà allé à Paris ?

Greg : Oui en fait, j’y étais l’année dernière pour un an.

Julien Larcher : Donc tu connais les prix.

Greg : Oui

Julien Larcher : Explique nous ton projet.

Greg : Il y a une université à 2 minutes à pied et une autre à 10 ou 15 minutes, et je vais louer aux étudiants. 2 par chambre.

Julien Larcher : Combien tu peux louer 1 chambre pour 2 personnes ?

Greg : 200 € par personne par semaine.

Julien Larcher : C’est à dire 400 € pour la chambre pour 1 semaine.

Greg : Oui

Julien Larcher : En France on calcule par mois, donc c’est 1 600 € par mois pour 1 chambre.

Greg : Oui, exact.

Julien Larcher : Combien de chambre il y a dans cette maison ?

Greg : Seulement 3 pour le moment.

Julien Larcher : Quelle a été ta solution alors ?

Greg : Au début je voulais vendre et acheter une plus grande maison, mais ensuite en regardant les prix c’était moins cher de rénover, c’est donc bien moins cher de faire une extension à la maison, je vais en plus créer un 2ème étage et faire 3 chambres supplémentaires, donc 6 chambres en tout.

Julien Larcher : 6 chambres en tout ok. Tout à l’heure tu disais que 2 étudiants dans la même chambre ne les dérangeait pas, vas tu fournir des lits superposés ou des lits normaux ?

Greg : Ça dépend, les 2, certaines chambres auront des lits superposés et d’autres des lits simples.

Julien Larcher : Je suppose que les tailles des chambres ne sont pas les mêmes, il y aura des chambres plus grandes ?

Greg : Oui, 4 auront la même taille et 2 seront un peu plus grandes.

Julien Larcher : Donc tu vas augmenter la rentabilité alors !?

Greg : Oui

Julien Larcher : Si je calcule bien , 1 chambre, 1 mois, 1 600 € mais tu en auras 6 donc au total ce sera 9 600 € par mois.

Greg : Oui

Julien Larcher : Ce qui est plutôt bien !

Greg : Oui très intéressant.

Julien Larcher : Cependant, dis moi quelque chose, imaginons, demain le marché des étudiants ne fonctionne plus, as tu un autre plan ?

Greg : Oui les voyageurs, comme le centre ville est proche ils apprécient et le coin est sympa.

Julien Larcher : C’est une bonne idée. Lesquels tu préfères, les étudiants ou les voyageurs ?

Greg : Et bien je pense que les étudiants sont un peu plus stables, ils seront là pour 9 mois durant leur année d’études. Les voyageurs changent souvent d’avis, ils viennent, repartent et ce sera plus dur de garder les chambres pleines.

Julien Larcher : Donc pour le moment tu préfères les étudiants.

Greg : Oui.

Julien Larcher : Mais au cas où, tu as un plan B, les voyageurs. C’est très judicieux.
Concernant les papiers, c’était simple d’obtenir le permis de construire ?
Car en France, quand tu veux faire quelque chose c’est toujours compliqué, on doit demander l’autorisation à la mairie, et parfois, quand le bien est dans une zone protégée, c’est très compliqué, on doit obtenir l’approbation de l’architecte des bâtiments de France.
Est ce la même chose en Australie ?

Greg : Oui c’est la même chose ici, la zone est protégée, il faut être vigilant, on peut seulement agrandir jusqu’ici, ensuite l’angle du soleil est un objet de litige avec les voisins, on doit passer toutes ces étapes avec l’architecte.

Julien Larcher : Tu as dû refaire les plans plusieurs fois ?

Greg : Oui, au début on devait agrandir jusque ces briques, mais comme on peut seulement s’aligner sur la maison du voisin, on va devoir s’arrêter à environ 1 mètre de ces briques.

Julien Larcher : Combien de temps ça t’a pris pour obtenir l’autorisation de la mairie ?

Greg : La 1ère demande a été refusée, et la 2ème a été acceptée en 4 mois environ.

Julien Larcher : A cause de la distance ?

Greg : Oui et ensuite la hauteur.

Julien Larcher : Donc tu as perdu un peu de temps pour la rénovation et…
C’est un avion ! 😀
Quand les travaux vont enfin débuter ?

Greg : Dans quelques semaines.

Julien Larcher : J’espère pour toi, le temps c’est de l’argent !

Greg : Exact !

Julien Larcher : Tu as pris une entreprise pour la rénovation ou tu vas le faire toi même ?

Greg : J’ai pris une entreprise que je connais bien, elle est plutôt sérieuse.

Julien Larcher : Tu ne ferras rien du tout ?

Greg : Je donnerai juste un coup de main.

Julien Larcher : Juste un peu.

Greg : Jute un peu oui, je laisse ça aux professionnels.

Julien Larcher : Je pense que c’est une bonne idée !
Je vois que tu as tout calculé et bientôt tu auras un très bon investissement.
Je reviendrai l’année prochaine au printemps pour voir le résultat.

Greg : D’accord.

Julien Larcher : Merci Greg pour tes explications.

Avec cette opération Greg va largement augmenter ses revenus locatifs.

Optimiser son investissement et améliorer sa rentabilité, c’est possible, quel que soit la nature du marché immobilier.

Il y a toujours une solution !

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C’était Julien, conseiller en gestion de patrimoine et l’auteur de la Méthode LARCHER.

7 Commentaires

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7 Commentaires

  1. David
    David le 09 mai

    Julien,

    1 600 dollars par mois pour une chambre, c’est sacrément élevé comme montant. Même à Paris (que tu cites dans la vidéo), on atteint rarement ces montants.

    Pour calculer la rentabilité, il manque tout de même le prix d’achat et le coût des travaux, ainsi que les frais divers (notaire, agent immobilier). Les 9 600 euros par mois seront alors à relativiser.

    David

    Répondre à David
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 10 mai

      David,

      Attention aux chiffres !

      1 600 € c’est ce que le propriétaire perçoit par mois pour une chambre.
      Mais pas ce que le locataire débourse.

      Le locataire paie 800 € par mois pour la chambre.
      Mais comme ils sont 2, le propriétaire double la mise.

      Donc si tu trouves que 1 600 € par mois pour une chambre, c’est sacrément élevé comme montant.
      Alors, le propriétaire est plutôt doué. 😉

      Sydney est une des villes où le prix de l’immobilier est le plus élevé au monde.
      En respectant correctement le CONSEIL N°2 de la Méthode LARCHER,
      les propriétaires peuvent presque tout se permettre en terme de prix.
      C’est ce que Greg à fait. 🙂

      Voilà pourquoi certains se sont spécialisés sur le marché des voyageurs,
      offrant des chambres allant jusqu’à 8 personnes, pour un prix de :
      100 € par personne pour 1 semaine en basse saison.
      200 € par personne pour 1 semaine en haute saison.
      Pour une chambre de 8 personnes, c’est vrai les prix sont très élevés.

      Concernant la rentabilité :
      La maison à rénover, avec petit jardin à l’arrière et 3 chambres a été
      acheté 500 000 euros (tous frais compris).
      Le montant des travaux pour la rénovation et l’extension s’élève à 180 000 €.
      Soit un total de : 680 000 €

      Ce qui fait une rentabilité nette avant impôt sur le revenu de : 12,70%

      Je ne dirai pas que les 9 600 € par mois sont à relativiser.
      Je pense au contraire que c’est une très bonne opération.

      Répondre à Julien
  2. Raphael
    Raphael le 12 mai

    Les revenus passifs comme ceux de l’immobilier sont l’un des meilleurs moyens pour atteindre l’indépendance financière. 10k€ de revenus / mois, c’est une somme que pas mal de français auraient aimé percevoir… Quels sont vos plans sur le moyen terme ?

    Répondre à Raphael
  3. Cédric
    Cédric le 29 juin

    Près de 10 000€ par mois en revenus locatifs, c’est une somme bien attrayante pour tout investisseur immobilier =) Tout dépend de l’investissement initial bien sûr, mais beaucoup d’investisseurs ne parviennent pas à dégager une telle somme malheureusement…

    Répondre à Cédric
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 29 juin

      Bonjour Cédric

      C’est vrai, tous les types d’investissements ne permettent pas d’atteindre ce résultat.

      Un projet de ce genre est long à mettre en place, de nombreux calculs sont à prendre en compte.
      Ce n’est pas simple, mais c’est possible.

      Il y a toujours une solution !

      D’ailleurs, Greg est actuellement en plein travaux, je publierai prochainement des photos.

      Répondre à Julien
  4. justin
    justin le 11 janvier

    Ils ont bon dos les étudiants…

    Répondre à justin
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 18 janvier

      Bonjour Justin.

      Il n’y a pas que les étudiants. 😉

      Répondre à Julien

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