La signature de l'acte authentique chez le notaire

La signature de l’acte de vente 2017

 RAPPEL 

CONSEIL N°6

Ce que je vais vous dire de faire pour le premier achat,
vous devrez le faire pour tous les autres !

METHODE LARCHER

__________________________________________________

 

Phase 7 du mode d’emploi de votre premier achat immobilier.

 

Contrôlez avant de signer.

Le délai entre la signature du compromis et celle de l’acte de vente s’achève.
Vous allez être propriétaire, mais restez vigilant.

Dans le cadre d’une procédure double minute, les 2 notaires seront présents et signeront avec vous, l’acte de vente.

Un des 2 notaires lira l’acte à haute voix.
Vérifiez que tout concorde.
Signalez toutes anomalies.
Exigez les rectifications.

Vous devez savoir qu’un notaire est en droit de séquestrer une partie du prix de vente tant qu’une anomalie perdure (Libération des lieux, travaux prévus non effectués, etc…).

CONSEIL N°15

Faites une visite de contrôle avant
la signature de l’acte de vente.
Vous éviterez les mauvaises surprises !

METHODE LARCHER

 

Les paiements effectués à la signature :

•  La part qui vous incombe sur les taxes foncières.
•  Les honoraires de l’agent immobilier.
•  Les frais de notaire prélevés sur le prix de vente.

 

L’acte de vente est signé.

Pti +

L’acte original demeurera 100 ans dans l’étude de votre notaire avant d’être transféré au service des archives départementales.

La promesse de vente et les clés du bien immobilier

Vous avez en votre possession :
•  L’attestation de propriété.
•  Les clés du bien.

 

 

Vous êtes enfin propriétaire ! 🙂

Il vous faudra tout de même attendre quelques semaines pour recevoir :
•  Votre titre de propriété.
•  Le relevé de compte définitif.
•  Le remboursement du trop perçu.

Pourquoi quelques semaines ?
La vente doit être publiée au « fichier immobilier » (conservation des hypothèques) avant la délivrance du titre de propriété.

CONSEIL N°16

Vous avez fait un long chemin pour devenir propriétaire.
Maintenant faites vous plaisir !

METHODE LARCHER

 

Sabrez le champ’

Bouteille de champagne

 

Je vous fais confiance sur le choix d’un bon millésime… 😉

 
 
 

A chaque bonne affaire conclue, quelle serait votre récompense ?
Donnez moi des idées dans les commentaires, j’ai de bonnes affaires en vue. 😉
 

27 Commentaires

  1. Claire
    Claire le 28 septembre

    Plus qu’une récompense, je dirai plutôt qu’il s agit d un « auto cadeau » , qui doit servir à motiver l’heureux propriétaire pour tout le boulot qui l’attend !
    (surtout ceux qui ont acheté un bien ou des travaux sont prévus !)

    En ce qui me concerne en tout cas, le cadeau idéal serait un beau voyage bien dépaysant, histoire de prendre du recul, de se vider la tête une bonne fois… Avant de se remettre au boulot avec bonne humeur et entrain !

    Répondre à Claire
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 29 septembre

      Le voyage est une belle récompense !
      Quelle destination choisirais tu ?

      Répondre à Julien
  2. Claire
    Claire le 02 octobre

    Ah, choisir une destination c’est ca le plus compliqué, pour moi !

    En ce moment je rêve beaucoup à la Namibie et à l’Islande… mais j’aimerai aussi retourner en Océanie où j’ai vécu, au Mexique que j’ai adoré, au Canada où j’ai des copains… sans parler de la Scandinavie, de la Turquie, du Pérou…

    Enfin bref, surtout, ne JAMAIS me demander où je voudrais aller, sinon je peux te spammer tout ton blog 🙂

    Répondre à Claire
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 02 octobre

      😀
      Je prends bonne note de ces pays pour mes futurs pérégrinations.
      Je te comprends, j’aime beaucoup voyager aussi !
      C’est d’ailleurs grâce à l’immobilier que j’ai réalisé mon premier grand voyage.

      Tu as choisis d’investir dans l’immobilier pour te créer un complément de revenu ou ton but est d’en vivre ?
      Et donc de voyager plus souvent !?

      N’hésite pas à nous faire part d’un détail, ou à partager ton expérience sur la signature de l’acte de vente si tu le souhaites.

      A bientôt pour une autre destination…

      Répondre à Julien
  3. Claire
    Claire le 03 octobre

    Pour le moment je suis (très) loin d’avoir un patrimoine assez important pour en vivre, l’idée est donc surtout d’avoir un complément de revenu.
    On verra d’ici 10/15 ans où j’en suis !

    Concernant l’acte de vente, pas vraiment d’expérience significative…
    Par contre là je suis sur un projet d’immeuble avec beaucoup de gros travaux, et je galère pour obtenir des infos (estimatifs de prix, coordination des corps de métiers…). Je voudrais avoir des renseignements pour négocier avec le vendeur et voir si je suis capable de gérer un projet pareil, mais en gros il faut déjà etre le propriétaire pour avoir des réponses…
    Donc si jamais tu as de quoi faire un article là dessus, je suis preneuse 😉

    Répondre à Claire
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 04 octobre

      Un complément de revenu pour commencer c’est déjà bien.
      Si tu te donnes 10 ou 15 ans pour développer ton patrimoine, tu as le temps de voir venir.

      Ton projet d’immeuble avec travaux est intéressant, tu as raison de vouloir réunir toutes les informations avant de te lancer.
      Le suivi du chantier est primordial, pour obtenir des infos sur les prix et la gestion du chantier tu peux faire appel à un coordinateur de travaux, c’est son métier il a l’habitude de ce type de rénovation. Va visiter l’immeuble avec lui, il te donnera tous les chiffres, devis de chaque corps de métier, temps estimatif pour la réalisation du projet, etc…
      Il faut que tu fasses établir 1 devis détaillé par au moins 3 entreprises différentes pour faire un choix judicieux.
      Si le propriétaire veux vraiment vendre il te laissera venir plusieurs fois sans problème.

      Les travaux sont abordés dans la Méthode Larcher, mais pas pour le moment, j’en parlerai un peu plus tard, toutefois je publierai prochainement un article sur comment négocier un achat immobilier.

      Quels renseignements souhaites tu avoir sur la négociation ?

      Répondre à Julien
  4. Claire
    Claire le 06 octobre

    Alors, ce projet d’immeuble…

    Pour le moment j’ai organisé une seconde visite avec un architecte, qui doit revenir vers moi avec un résumé des différents travaux a faire, de leur urgence / priorité, et des fourchettes de prix.

    Quand j’aurai ca, je pense faire une offre, mais bien plus basse que le prix affiché (actuellement 210 000 FAI, c’était encore 240 000 avant l’été)
    On verra si ca passe ou pas, la renta est déjà tres correcte puisque les loyers rapportent 28 500 € / an…
    Mais vu le chantier relativement énorme, je ne m’y lancerai que si le vendeur baisse encore, 180 000 me paraitrait correct. Apparemment il n’a plus de credit à rembourser, donc peut êre qu’il n’est pas pressé… mais puisqu’il n’a pas eu une seule offre en plus d’1 an, peut etre aussi qu’il acceptera de négocier 🙂

    Ce qui est certain c’est que si j’achete ce bien, le moment venu je ferai effectivement des devis précis par plusieurs entreprises. Mais dans cette hypothèse je serai propriétaire et pas hypothétique propriétaire, et donc j’aurai plus facilement des réponses des artisans !

    En attendant, je continue les visites de toute facon, sur des renta plus faibles mais des biens sans travaux. Au pire ca me servira pour ma culture générale 🙂

    Désolée on s’est un peu éloignés du sujet de l’article – j’attendrai le prochain sur les travaux avec impatience, mais suis preneuse de ton avis si mon rapide topo t’inspire des commentaires ^^

    Répondre à Claire
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 06 octobre

      Tu as entièrement raison de faire une offre très basse surtout si de nombreux travaux sont en perspectives, ainsi que de continuer les visites, tu peux avoir de bonnes surprises et trouver un bien encore plus intéressant !

      La rentabilité de cet immeuble est plutôt correcte et aucune offre depuis plus d’un an, penses tu connaître la raison à cela ?
      Serait-ce uniquement les travaux ou autre chose ?
      Que penses tu de l’emplacement, du voisinage, des locataires actuels, des commodités aux alentours, etc…
      Peux tu me dire également pourquoi tu veux faire des devis précis après avoir acheté et pas avant ?

      Répondre à Julien
      1. Claire
        Claire le 08 octobre

        Je pense que si l i’mmeuble n est pas vendu, c’est pour plusieurs raisons :
        -gros travaux à prévoir (toiture, isolation, façades, volets, + rénovation des quatre appartements)
        – vendeur pas très motivé, qui ne s’est jamais vraiment occupé de cet immeuble… Et qui travaillait avec une agence immo particulièrement incompétente !
        – problème avec un locataire mauvais payeuret mauvais voisin, donc un des autres appartements pas reloué (normalement il déménage ces jours ci !)

        Concernant les devis, il me semblait plus facile de faire appel à un architecte, qui en plus connait les impératifs des Bâtiments de France, pour qu il vérifie l état du bâtiment, et me donne un estimatif des coûts à prévoir, de l urgence de certains travaux par rapport à d autres etc. Les artisans que j avais contacté en parallèle n’avaient pas montre un grand intérêt pour ce travail de conseil, puisque n étant pas certains que j achèterai, ils n étaient pas certains non plus que je lancerai des travaux. Je ne sais pas si c est pratique courant mais ce sont les retours que j ai eu :/

        À côté de ça, l immeuble est à 5mn de la gare et du centre ville, et les autres locataires sont la depuis des années, et à priori ne comptent pas changer

        Répondre à Claire
        1. Julien Larcher
          Julien Larcher le 08 octobre

          Au vu de ces éléments, ce n’est pas étonnant que l’immeuble ne soit toujours pas vendu, et c’est très bien pour toi !
          ça te met en position de force pour négocier, si tu es prête à gérer des travaux de cette envergure.
          C’est la loi de l’offre et de la demande, tu peux donc faire une proposition très basse !

          Le manque d’intérêt des artisans que tu as contacté est normal pour les raisons que tu évoques.
          Au fur et à mesure de tes investissements, tu t’entoureras d’artisans de confiance qui viendront visiter avec toi, ils te conseilleront correctement, et ce avant d’acheter.

          Répondre à Julien
        2. guillaume
          guillaume le 08 octobre

          Dans ces conditions que l’on peut faire de bonnes affaires. Je ne pense pas qu’un architecte soit nécessaire. Tu peux soit regarder vers un courtier en travaux soit un maître d’oeuvre. Le titre d’architecte coûte parfois cher pour pas grand chose. ..

          Nous les maîtres d’oeuvre nous n’aimont pas vraiment les architectes qui ne connaissent rien à la technique. ..

          Répondre à guillaume
        3. Claire
          Claire le 08 octobre

          Le moment venu je chercherai un artisan en mesure de suivre tous ces travaux, mais en l’occurrence, je n’ai pas trouve de volontaire pour une visite précédant une offre éventuelle !
          En plus, comme indiqué tout à l heure, l archi m’apportait également des informations spécifiques quant aux ABF. Et son intervention était gratuite, puisque en rapport avec un programme municipal d aide à la rénovation du centre ville !

          Répondre à Claire
    2. Guillaume
      Guillaume le 06 octobre

      Claire,

      Dans quelle région investis tu?

      Cordialement

      Guillaume M

      Répondre à Guillaume
      1. Claire
        Claire le 06 octobre

        Bonjour Guillaume

        Je suis en Franche Comte, j’habite Besancon et cest là que j’ai mon studio. Par contre pour l’immeuble, je vise une plus petite ville a une 40aine de km.

        Et toi ?

        Répondre à Claire
        1. Guillaume
          Guillaume le 06 octobre

          j habite en région parisienne. Mais j’investis partout en France

          Répondre à Guillaume
        2. Claire
          Claire le 06 octobre

          Tu investis à distance alors, mais c est pas trop compliqué pour la recherche des biens, la connaissance des marchés dans différentes régions, ou éventuellement la gestion des locations ?

          Répondre à Claire
        3. Guillaume
          Guillaume le 06 octobre

          Je suis d’avis que tout se loue partout. Ça dépend seulement du prix. Et pour se qui est de la gestion je fais tout moi même. Et pour l’instant j’ai plutôt de la chance 😉

          Répondre à Guillaume
        4. Claire
          Claire le 07 octobre

          Serais tu par hasard le Guillaume dont il est question dans le dernier article de Passion Locatif ?
          Si oui bravo, ton parcours donne envie ! (et aussi me pousse à me lancer dans le projet dont il est question ci dessus, même si l’ampleur des travaux me fait un peu peur :/ ) !

          Répondre à Claire
        5. Guillaume
          Guillaume le 07 octobre

          Je suis en effet « ce » Guillaume .
          Merci beaucoup. Il faut savoir se jeter à l’eau! Le plus important c’est l’artisan pour les travaux !

          Répondre à Guillaume
        6. Antoine
          Antoine le 23 septembre

          Bonjour Claire,
          J’aimerais investir dans l’immobilier pour la première fois et j’habite aussi en Franche Comté, à Dole précisément. Est-ce la ville dont tu parles, située à 40 km de Besançon?
          J’aimerais comme toi acheter dans la région, je pense donc que tes conseils pourront m’être très utiles!
          N’hésite pas à me contacter sur cette adresse mail : antoine.gauffeny@yahoo.fr

          Merci
          Antoine

          Répondre à Antoine
  5. Guillaume
    Guillaume le 06 octobre

    Malheureusement le gout de la signature n’a plus la même saveur avec le temps. On perçoit la signature comme une étape comme les autres dans le processus d’investissement. Je ne veux pas faire le type blasé non plus… 😉
    C’est un peu différent pour une résidence principale mais quand c’est pour de l’investissement immobilier, c’est surtout quand l’immeuble est rempli de locataires que l’on est content!

    Répondre à Guillaume
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 08 octobre

      C’est vrai !

      L’excitation des premiers investissements s’atténue petit à petit et la signature de l’acte de vente ne devient qu’une étape pour un investisseur.

      C’est d’autant plus vrai lorsqu’on a pris l’habitude des bonnes affaires.
      Comme la méthode d’investissement est biens rodée, on connait d’avance le résultat de l’opération, ce qui enlève un peu l’euphorie je te l’accorde.

      Toutefois, la saveur des revenus générés par mes investissements reste identique, elle. 😉

      Répondre à Julien
  6. Romain
    Romain le 24 janvier

    Bonsoir, tout le monde …

    Comme d’habitude, je surf sur mon blogue préféré 😉
    Toujours à la recherche de piste dans les commentaire ou découle l’expérience des uns et des autres ! Je m’inspire 😉

    Je tenais a vous remercier pour l’interview que vous avez fait (Julien et Guillaume)

    Avec le contenu de cette vidéo, je pense orientée mon première investissement vers l’immeuble multi-locataire (bien sûre en tenant compte de l’article RENDEMENT LOCATIF) apparemment comme claire 😉

    PS : j’espère que la prochaine interview sera avec moi, avec comme titre : Première achat locatif à 23 ans il a trouvé la perle rare lol

    Bonne soirée a vous et merci.

    Répondre à Romain
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 25 janvier

      Salut Romain

      Voici un commentaire remplit d’enthousiasme et d’énergie !
      Si cette vidéo t’a donné des pistes de réflexion, parfait c’est le but.

      Et bien écoute, le défi est lancé !
      Dès que tu trouves la perle rare, je fais une interview de toi, avec grand plaisir !

      Je te dis donc à bientôt. 😉

      Répondre à Julien
  7. Bastien
    Bastien le 08 août

    Bonjour Julien, je te remercie énormément pour ce savoir que tu partage!

    Ce blog deviens littéralement une drogue, je m’intéresse fortement à l’immobilier, j’ai 23 ans tout comme Romain .

    Je ne suis pas encore passer à l’action, je m’informe de toute les démarches à faire avant, pendant, après l’obtention du bien immobilier afin d’avoir une affaire qui s’autofinance.

    Une très bonne continuation à tous!

    Répondre à Bastien
    1. Julien Larcher
      Julien Larcher le 09 août

      Bonjour Bastien

      Je te remercie pour ce commentaire très sympa. 🙂

      C’est toujours un plaisir de partager avec les Fans d’immobilier !

      Tu as entièrement raison, avant de passer à l’action tu dois réunir suffisamment d’information.
      Tu sais que le premier investissement doit être réussi pour que les autres suivent à la chaîne.

      Donc continue de suivre la Méthode Larcher et n’hésite pas à poser tes questions dans les commentaires sous chaque article.
      Je réponds toujours avec plaisir. 😉

      A bientôt.

      Répondre à Julien
  8. Pascal Tatoni
    Pascal Tatoni le 24 août

    Bonjour Bastien

    Je tiens également à te remercier pour cet article que tu n’as pas hésité à partager.
    Comme je remarque qu’encore beaucoup de gens ont des difficultés à gérer convenablement leurs opérations immobilières, ce genre de support leur sera très utile.

    Cordialement

    Répondre à Pascal

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